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据世联地产研究报告，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破2万元大关，达到20902元/平方米。这一价格和本轮调控开始时的21094元/平方米已相差无几。这意味着经过两年据称“史上最强”房地产调控之后，深圳房价又回到了原点。

刚刚结束的“银十”深圳楼市成色十足。据中原地产统计，10月全市新建住宅成交量环比大增四成，共成交3642套，33万平方米。成交价格为20145元/平方米，这也是继今年7月份以来，深圳房价连续4个月站稳2万元/平方米。

今年7月深圳新建住宅成交均价为20194元/平方米，这是自2011年10月以来，深圳一手商品房均价首次回到2万元/平方米以上。随后的8月、9月深圳新建住宅成交价格分别为21569元/平方米、20790元/平方米。

进入11月，深圳楼市依然稳定上升。上周全市一手住宅成交套数连续第二周破千，达到1031套，环比上升了0.78%，成交面积为9.36万平方米。成交均价为21313.24/平方米，环比上涨了8.42%。而这一价格已超出了本轮调控起点的价格。

经过两年“史上最强”的调控，在限购等政策没有松动、炒房客已被驱逐出场的情况下，深圳房价仍然回返了原点。元芳，你怎么看?

刚需成购房主力

深圳本轮调控开始于2010年9月，是全国首批实行限购的城市之一。此政一出，深圳楼市立刻冰封雪冻。投资客和多次置业者被驱逐出场，而刚需置业者则持币观望，看看调控能否使房价大幅下跌。从2011年二季度开始，深圳房价开始下跌，到四季度跌至最低点，当时龙华有的新盘均价低至15000/平方米，龙岗有的新盘均价更低至11000/平方米，跌幅不可谓不大。尽管如此，在买涨不买跌的心理作用下，市场观望情绪浓厚，成交量还是跌至冰点。

今年二季度深圳楼市开始回暖，最初是一些开发商低价推盘，以价换量，于是被压抑了一年多的刚需终于开始释放了。到今年三季度成交量持续上升，价格也开始回返，不少开发商销售比较理想，资金压力不大，也逐步放弃“以价换量”。目前，强劲的刚性需求成为深圳楼市主要的购买力，市场成交以刚需盘为主，宝安、龙岗的低价盘销售占了大头。

案例

在深圳已打拼了7年多的况先生自称是一位刚需置业者，上个月，他终于在宝安购置了第一套房。本来去年年初况先生和女友就准备买房结婚的，但当时一是钱有点紧张，二是限购刚刚开始，房价已有所松动，他和女友决定再等等，观望观望风色。况先生说：房是肯定要买的，当时就想看看房价会不会大跌，想等房价跌下来买套好点的。等到今年9月份，眼看着房价又回归了，加上又有了公积金贷款，就不想再等了。况先生对等了两年并不后悔，两年前他之所以没出手，也是担心房价虚高，泡沫太多，怕吃亏。“现在买房的人都是和我情况差不多的刚需人群，没有炒房客了，大家能够接受这个价格，就说明值这个价，不会吃亏了。唯一的遗憾就是去年年底没出手，那是个机会，没抓住。”

专家观点

调控成功遏制房价暴涨

限购已两年，房价又还原，这是否意味着本轮调控在深圳功亏一篑呢?世联地产华南首席分析师曹取不同意这种说法。他认为调控的主要目的在于遏制房价暴涨，深圳房价这两年没涨就是调控的最大作用。希望调控能让深圳房价大幅下跌是不现实的，也不符合调控的初衷。曹取戏言：调控不是没有作用，而是作用很大。想想看，如何没有调控，深圳房价会涨成什么样子?调控至少成功遏制了深圳房价的暴涨。

深圳楼市健康，几无泡沫

曹取认为目前深圳楼市很健康，供应量、成交量都在持续上升，价格也趋于稳定。而且这个价格是炒房客已被驱逐出场、完全由刚需支撑的价格，是市场认可的价格。他的结论是：至少目前深圳房价是没有什么泡沫的。他预测后市随着推盘量的增加成交量会持续上扬，而价格则不会出现大的波动。

深圳中原地产副总经理贺晓丽持同样观点：“由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会维持现有水平。”

明年年初取消限购？无稽之谈

那么有没有可能深圳房价一涨而不可收甚至出现暴涨的风险呢?曹取认为不可能。他解释说由于目前购房的主力仍为刚需，而刚需人群对价格很敏感，房价继续上涨就会使他们的购房意愿降低。事实上，最近几个月房价的上涨，就已经令一些刚需置业者开始观望。根据世联地产的研究报告，认为未来三至六个月内不适合置业的购房者比例已经有所增加了。“在限购等调控政策没有大的松动情况下，深圳房价继续上涨的动力不足，当然下降的可能性也不大。”

有传言明年年初可能会取消限购政策，曹取认为是无稽之谈：“中央遏制房价暴涨的决心是很坚定的，如果现有手段还不给力，不排除采取更严厉的措施。”由于购房者信心指数已经连续3个季度上升，市场涨价预期已基本形成，个别开发商确实有涨价的冲动。曹取提醒这些开发商一定要慎重，不要轻易伤害刚需置业者，也不要招来更严厉的调控措施。

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