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新盘日均成交量降15.5% 旅游分流大量看房人群 业内预计“银十”难保

　　十月楼市

　　关键词无房可卖+只看不买

　　备受期待的十一黄金周在楼市的一片惨淡中落幕。这个假期，火了商业、旅游业，唯独看不见楼市的踪影。记者在探访了北京几大楼市焦点区域之后发现，假期新盘市场的萎缩可以用两个词来概况：“无房可卖”，以及“只看不买”。业内人士分析，“金九”沦陷，“银十”也将不保。

　　销售现场 想买的盘不开 开的盘不想买

　　“现在两居室只剩6、7套了，都是一层的。”10月6日，郊游回来的滕小姐遇上了新麻烦。原来，在中关村工作的滕小姐打算在昌平城区买套两居室，昌平地铁线附近却在十一期间出现了“无房可卖”的情况。

　　但是，一边是“卖光了”，另一边则是“没得卖”。“原来一直说9月开盘，现在一下子到了11月底。”路劲世界城的开盘时间让滕小姐很纠结。

　　随后，记者又赶往通州。刚刚走出八通线，记者就被几个人围住，“姐，去看看我们的楼盘吧，现在这边有看楼车。”不过，即使卖力宣传，并且服务到家，看房人依旧不买账。

　　“一天的带客指标是12个，刚完成1/4，估计今天能到一半就不错了。”自由筑的带客小哥告诉记者，十一最不好卖的就是房子。

　　与通州楼市同样冷清的还有顺义。在地铁15号线南法信站附近的东亚首航国际，不大的售楼处里，上座率很低，没有什么人。在记者与售楼人员攀谈的半小时内，看见有近十组看房人来到售楼处，都是匆匆而来，在售楼处内溜达一圈之后，又匆匆离去。

　　销售数据 黄金周日均成交量降15.5%

　　来自市住建委网站统计数据显示，2012年国庆中秋8天长假中（9.30—10.7），北京商品住宅仅实现成交874套，相比去年7天长假(2011.10.1—2011.10.7)成交套数减少了34套，日均成交量下降了15.5%。相比调控之前的2010年国庆7天长假，成交量更是有较大差距。

　　原因分析 旅游人群分流大量看房人

　　对于黄金周成交萎缩，链家地产市场研究部分析师张絮认为，2012年十一假期北京住宅成交量锐减，尤以新房最为明显。总体上看，长假住宅成交量下滑是一般规律。今年黄金周为近几年的新低，也有其特殊原因。

　　张絮指出，首先，经过3月以后需求集中释放，到9月份，成交量已经开始显现回落，假期更促使成交低谷出现。

　　第二，据有关部门统计，2012年十一期间全国出行人次达到7.4亿，刷新历史同期最高纪录。由于今年中秋和国庆假期相连，假期延长，使得出行人次大幅上涨，超出往年2~3倍，造成了假期看房减少，部分有购房需求的成交可能会延后。

　　第三，假期期间新房入市量明显减少，且开盘楼盘的销售火热程度也不如预期。

　　后市预测 “银十”或继续掩饰“金九”颓势

　　北京中原地产根据北京市建委网站数据统计显示，9月北京新房和二手房市场成交量双双下跌，比8月分别下降了24%和12%，“金九”成色严重不足。业内认为，“金九”已破，“银十”难保。

　　然而，亚豪机构市场总监郭毅却认为，10月整体行情应该会好过9月。她指出，9月下半月31个开盘项目的签约都会集中在10月中下旬，这会提高10月的成交量，甚至有可能成为今年阶段性的高峰。但是这个高峰也不会持续太久，10月之后成交量还是会下滑。

　　对于价格的走势，郭毅认为，年底前房价上涨的势头不会转变，但是会随着高端楼盘销量下滑而出现成交价结构性回落。

　　北京历年国庆长假新房住宅成交情况

　　历年国庆假期 成交量（套） 历年国庆假期 成交量（套）

　　2012年国庆节（9.30-10.7） 847 2011年国庆节（10.1-10.7） 908

　　2010年国庆节（10.1-10.7） 1064 2009年国庆节（10.1-10.7） 763

　　2008年国庆节（9.29-10.5） 1988 2007年国庆节（10.1-10.7） 1913

　　数据整理：伟业我爱我家市场研究院

据中国搜铺网(www.3puok.com)