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　7月30日，北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地溢价169%成交，总价15.15亿元，折合楼面价37875元/平方米，仅次于去年6月成交的崇文菜市场地块，成为北京商办类用地楼面价第二高。

　　据了解，从去年以来，北京、上海、广州等城市的商业地产项目销售价格上涨了大约30%，租赁的价格上涨了有20-30%。根据国际通行经验，当一座城市服务业的比重占到GDP55%，商业地产将进入快速发展的通道，城市的城市化率超过72%，投资商业地产的回报要超过住宅。目前北京服务业增加值占地区GDP的比重超过75%，居全国首位，北京城市化率约70%，已接近发达国家水平。由此可见，北京商业地产对于投资者而言，无疑是最佳的选择。

　　也正是因此，万科、龙湖、金地等一线品牌开发商纷纷转向商业地产领域，也促使了商业用地市场的火爆。

　　从国际城市发展经验来看，在人均GDP3000—8000美元的时期，往往是商业地产的起步期，8000美元以后则是一个加速发展期，到两万美元以后进入一个成熟期。其中，在起步期商业地产的新增供应往往比较快，而我国目前总体上处于起步期，而像北京、上海等一线城市则已经进入到了加速发展期，目前无疑是投资一线城市商业地产的最佳时期。

　　而在京城众多商业地产项目之中，谁能够成为众多投资者眼中的聚焦呢？

　　据数据统计，在京城众多商业地产项目之中，位于西南四环旁的北京诺德中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)自2011年底开始销售至今，以34亿元的成交额领跑京城商业地产市场。据了解，作为总部经济区东进战略的首个项目——北京诺德中心，由世界500强中国中铁打造，总建筑面积约45万平米，汇聚高端总部写字楼、总部独栋、超高层总部写字楼、国际时尚商业中心、总裁行政公寓、会议中心等多元业态。现其一期高端总部写字楼正火爆认购中，作为区域内罕见的高端商业地产项目，其备受市场追捧。 现其一期高端总部写字楼已全部售罄，现有少量铂金旺铺在售。其二期独栋总部写字楼、商业也将于近期面市。

据中国搜铺网(www.3puok.com)