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随着开学临近，学区房再度成为楼市热点话题，教育地产备受关注，学区房量价齐升，有子女即将入学的家庭，成为支撑其行情的最大力量。业内人士认为，学区房属于特别资源，每年都会有高峰，集中出现在开学前后，也就是说，学区房的走热将持续到9月前后。

　　中小学开学临近学区房再度热销

　　链家地产统计数据显示，海淀区二手住宅成交均价从1月份的2.71万元/平方米，上涨至7月上旬的3.18万元/平方米，其中6、7两月成交均价都在3.1万元/平方米以上，学区房成交价格的快速上涨，成为助推海淀区二手房价上涨的主要原因。数据显示，海淀全部成交的二手房中，学区房的占比大约在45%，位于各区域占比前列，该类房源价格的上涨成为带动区域二手房均价上涨的主要力量。

　　不仅二手房市场如此，在新房市场上也同时上演着同样行情。引进北京十一中学的中堂·紫熙台6、7月间成交活跃，6月份该项目热销十余套大户型房，认购金额超过亿元。据悉，受名校推动作用影响，该项目推出至今已热销逾12亿元，目前随着开学季来临，看房的人与日俱增。据悉，中堂·紫熙台引进的北京市十一学校是拥有60年办学历史的名校，此次在中堂·紫熙台设立的学校是其第一所分校，因而吸引了人们关注。

　　除中堂·紫熙台之外，橡树湾、西山壹号院等教育大盘也是近期市场热点成交楼盘。

　　业内人士分析认为，在北京，名校属于稀缺资源，有着丰富教育配套的楼盘一直是众多购房者竞相追逐的焦点，因而造成学区房的行情长盛不衰。中国不动产研究中心此前曾发布《北京教育地产分析报告》，指出北京94%的购房人在置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。在巨大的需求面前，学区房价格持续走高。

学区房需求“新旧”有别

　　值得关注的是，同为引进名校的楼盘，客户的置业目的却有新旧之别。一般而言，二手学区房置业者多为解决燃眉之急的入学需求，其置业着眼短期就学，房子大小无所谓，环境差点也能接受，一般将房子持有到子女毕业后再转手。而新盘置业者则多为自住的改善型需求，这类置业者从保值和宜居角度考虑，一般会优先选择教育大盘或公园大盘。

　　根据中堂·紫熙台销售人员反映，项目成交客户多为对产品品质比较关注的高端人群，教育资源不是其唯一关注的方面，环境和地段也往往是其考虑的要素。据了解，中堂地处北京西三环与四环之间，被金融街、中关村、丽泽商务区和总部基地四大商圈环拥，商业配套完善。除此之外，该项目的生态优势也很明显。中堂·紫熙台北拥300亩市政悦泽园，东接1000亩的万丰公园，是北京四环内被公园群围合的住宅项目，这一得天独厚的生态条件也是注重居住品质的高端改善型购房者所认可的重要原因。

　　“将本身条件已极具优势项目与名校衔接，无形中提高了社区的品质和产品性价比。”业内人士认为，在当前激烈的竞争环境下，这无疑将大大增强项目的竞争力。

　　正是出于对这一点的认可，业界对引进十一学校的中堂·紫熙台的价值前景看好，而开发商也意识到优质教育机构所蕴含的市场潜力，进一步加大产品的打造力度，在敲定引入十一学校之后，中堂·紫熙台投资方北京嘉源置业投资有限公司再度斥资22.2亿元拿下中堂的南侧地块，该地块有望于今年年内入市。

　　学区房热销行情将持续至9月

　　按照惯例，学区房的成交量体现出季节性变化规律，每年2-3月、6-9月均是相对的旺季。链家地产市场研究部人士表示，随着学区房需求持续释放，估计在接下来的两个月里，其价格或将继续上涨5%-10%。

　　而从当前学区房价格表现来看，热点区域的价格早已迫近豪宅，如海淀万柳板块的二手房均价已达4万-5万元/平方米，几乎与CBD周边高端楼盘价格持平。尽管如此，学区房仍然表现出供不应求态势，链家地产表示，目前大部分重点学区房房源已呈现紧缺局面。

　　不过，业内人士提醒，由于一些学校并非每年的划片政策都完全相同，在选购学区房之前，要详细了解目标学校的招生简章，明确其招生范围、户口落户年限等关键问题，以免买房后仍然无法获得学区名额。在这一点上，自身引进名校的楼盘更具保障，由于楼盘是学校的引进者，因此在建设之初已为业主取得了学校的“入场券”，如引进北京十一学校的中堂·紫熙台，其业主子女即可优先入学。据中国搜铺网(www.3puok.com)