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近期，深圳豪宅市场出现榕江天御、纯水岸、十五峯花园等多个新推、加推项目，市场交易回暖。根据深圳市房管局数据显示，第二季度144平方米以上的住宅成交量大幅上升，成交面积为138,132平方米，环比上涨高达127.5%。

　　此外，高力国际近日发布《2012年第二季度深圳服务式公寓市场研究报告》，深圳服务式公寓在需求相对稳定的情况下，平均租金及空置率均与上个季度保持在同一水平，每月每平方米人民币206元，空置率19.3%。基于有限的供应和稳定的需求，深圳服务式公寓租赁市场的空置率在未来还将会有下降，租金仍有上行空间。

接近年中 深圳豪宅市场交易回暖

报告显示，由于央行降息缓解了购房融资负担，为住宅市场回暖提供了动力，第二季度的商品住房成交面积达到981,921平方米，比上季度增长65.9%；成交均价达到17,933元/m2，环比上涨4.1%。而二季度商品房成交的增长，主要来源于自住性住房需求的释放。

另外接近年中，深圳豪宅市场出现包括榕江天御、纯水岸、十五峯花园在内的多个新推、加推项目，市场交易回暖。根据深圳市房管局数据显示，第二季度144平方米以上的住宅成交量大幅上升，成交面积为138,132平方米，环比上涨高达127.5%。今年下半年待售的高端型住宅也有往千万级价位发展的趋势，进一步提升市场整体水平和竞争强度。

服务式公寓空置率还将下降 租金仍有上行空间

据报告显示，在第二季度，深圳无新的服务式公寓推出，在需求相对稳定的情况下，平均租金及空置率均与上个季度保持在同一水平，分别为每月每平方米人民币206元，以及19.3%。作为深圳市的行政和商务中心，福田区的服务式公寓租赁市场需求相对旺盛，因此租金水平领先于南山和罗湖两区，达到每月每平方米人民币232元，空置率为18.7%。

据中国搜铺网(www.3puok.com)