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 根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2012.7.14-7.20）天津市新建商品住宅共成交2033套，与上周相比（以下简称“环比”）上涨20%；成交面积21.5万平米，环比上涨18%；套均面积105.6平米；成交均价9591元/平米，环比下降3%。

    各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交340套，环比上涨1%，占全市成交总量的17%；成交面积3.8万平米，环比持平；成交均价17021元/平米，环比上涨1%。其他区县方面，本周环城四区成交741套，环比上升32%，成交面积7.8万平米，环比上涨28%；成交均价8882元/平米，较上周基本持平；滨海新区成交377套，环比上升11%，成交面积3.8万平米，环比上涨10%，成交均价8710元/平米，价格环比上周下滑4%。郊县五区成交575套，环比上升26%，成交面积6万平米，环比上涨24%，成交均价为6383元/平米，环比下滑2%。

    本周全市各区县新建商品住宅成交量以上升为主，本周11个区县呈上涨趋势，宁河县涨幅最大，本周成交量为0.19万㎡，环比上涨75%；其次是静海县，本周成交量上扬65%，位居第二位，东丽区列第三位，尾随其后，成交量上扬54%；8个区县呈下滑趋势，降幅最为显著的是河西区，本周成交仅0.1万㎡，环比上周下降36%；河北区降幅为26%；紧随其后的是红桥区，本周成交量下浮19%；本周各区县成交量环比呈涨多降少现象。成交价格方面，5个区县呈上涨趋势，12个区县呈下跌趋势，静海县与汉沽区成交均价环比持平；环比上涨的区县中，河北区涨幅最大，为7%，其次为和平区，涨幅5%；环比下滑的区县中，宁河县降幅最大，为16%，其次为河西区列第二，降幅8%，南开区以成交均价降幅7%，列第三位，其他区县均有下滑1%-5%幅度的价格调整。

    市场评述 

    2012年第29周（7.14-7.20）天津市新建商品住宅成交整体呈现“量升价跌”的态势，成交面积上涨18%，成交均价环比微将3%。其中环城四区本周成交量上涨幅度最大，成交均价方面除市内六区略有涨幅，环城四区环比持平外，其他区域均为下降趋势。随着第二次降息的效应，全市的成交量较上周相比大幅度上升，套均面积却相对有所减小，可以看出以购买中小户型的刚需为仍然为目前市场中主力购买人群。
二手房成交量价齐涨

    根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2012.7.16-7.22）天津市二手私产住宅成交总量1339套，与上周相比（以下简称环比）上涨3.5%。成交面积10.8万平米，环比上涨5.4%，套均面积80.4平米；成交均价8965元/平米，环比上涨2.2%。

    各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交619套，环比上涨7.8%，占全市成交总量的46.2%；成交面积4.8万平米，环比上涨10.7%，套均面积78.0平米；成交均价11349元/平米，环比上涨3.5%。其他区县方面，本周环城四区共成交264套，与上周持平，成交面积2.16万平米，环比下降1.5%，成交均价7710元/平米，环比下降1.2%；滨海新区共成交287套，环比上涨5.1%，成交面积2.2万平米，环比上涨2.1%，成交均价7525元/平米，环比下降1.6%；郊县五区共成交169套，环比下降7.7%，成交面积1.6万平米，环比上涨4.9%，成交均价为5411元/平米，环比下降1.0%。

    在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上升趋势，河北区和红桥区成交量环比下降，和平区、河西区、南开区和河东区成交量均有上涨。其中降幅最大的是河北区，成交89套，环比下降11.9%；涨幅最大的是河西区，成交117套，环比上涨27.2%。均价方面，呈现涨多跌少的状态，河东区均价环比下降，其余五区环比上涨，其中涨幅最大的是河西区，成交均价13074元/平米，环比上涨6.0%。截止本周，2012年7月天津市二手私产住宅共成交3814套，与上月同期相比上涨16.0%，成交面积30.6万平米，同比上涨18.2%，成交均价8880元/平米，同比上涨2.3%。

    市场评述 

    2012年第29周（7.16-7.22）天津市二手私产住宅成交量价齐涨，成交量与上周相比上涨3.5%。中心城区成交量涨幅最大，环比上涨7.8%，五县成交量下降，环比下降7.7%。成交均价方面市内六区有所上涨，而环城四区、滨海新区和五县有下降趋势。自今年3月份以来连续四个月全市二手房成交保持平稳的状态之后，从上周开始交易量呈现持续上涨态势，但是由于本轮交易量的上涨主要由刚性自住需求和部分改善型需求的逐步入市所带动，因此保持小幅持续上涨的趋势，市场并未出现成交量快速激增的现象，加之两部委发出通知再次重申楼市调控不放松，可以看出中央对房地产市场调控的坚定信心， 这将在一定程度上缓解部分恐慌性购房需求的入市，房价也将继续受到抑制，难以快速上涨。

据中国搜铺网(www.3puok.com)