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5342套！上涨211%！在经历了“金三”“银四”“红五”之后，厦门楼市上演了“疯六”大戏。据最新统计数据显示，6月厦门商品住宅共成交5342套，环比今年五月上涨15%，同比去年六月上涨211%。在6月26日中，更是创下单日住宅成交最高历史记录——500套。人们不仅感叹，厦门楼市是不是疯了。

　　然而纵观全国房地产市场，“发疯”的不仅是厦门，进入6月以来，杭州市区共成交商品房过万套，南京新房价格结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，全国楼市的成交量大幅上升。

　　不仅如此，据某机构最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，价跌量升态势可谓戛然而止。

　　微调、降准、加息、回暖……楼市上演疯狂六月之际，是否意味着房地产市场困局已经悄然解开？

楼市上演疯狂六月（图片来源于网络）

　　关键词：楼市回暖

　　纪录是用来打破的 厦6月楼市再创新高

　　“记录是被用来打破的”，以此来形容厦门楼市5、6月份的交易行情再恰当不过，5月份，厦门楼市刚刚以4660套创下一手住宅成交量月最高记录，但仅仅保持了30天，这一数值被6月份的5342套所取代。

　　据统计，6月份厦门共成交一手房5342套，签约面积约57.38万平方米，为历年来最高月成交记录。成交套数环比上涨14.64%，同比2011年6月的1715套则大涨211.49%。

　　业内人士认为，成交量的大幅上扬，恐促房价重新上涨，政府逐步趋松的政策可能受抑。

　　厦6月楼市再创新高 政府逐步趋松的政策可能受抑

　　楼市回暖已成事实 政策调控不能放松

　　刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。

　　房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。尽管从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是，市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。

　　房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。

　　人民日报：楼市回暖已成事实 调控不能放松

未来楼市将何去何从（图片来源网络）

　　买房时机已到楼市难再言跌

　　7月1日下午，一场以“盛世海西，魅力集美”为主题的2012(厦门)区域与经济发展高峰论坛在悦华酒店隆重举行。北师大教授、青年经济学家董藩、国内著名财经评论家水皮受邀前来，为大家解析当前经济形势和楼市行情，解读新市场环境下的投资方向与资金出路。

　　被誉为“听董(懂)一席话，胜藩(翻)十年书”的董藩，抛出“最佳买房时机已到”的观点，鼓励想买房的人们赶紧出手。

　　董藩给出了四个理由：一是政策底部已经显现，不会再有更加严厉的调控政策出台；二是市场底部将在1、2个月内出现，之后价格会慢慢往上走；三是中央政府的调控态度发生微妙变化；四是地方政府相继自救。

　　作为财经评论家，水皮更为关注中国经济发展形势。演讲伊始，水皮就表达了对当前中国经济不乐观的看法，他指出最近三个月PPI(工业品出厂价格指数)持续下滑，说明多数厂家都没有进货的欲望，PPI是CPI的先行指标，所以中国经济今后面临的不是通胀，而是通缩的危险。

　　水皮认为，中国经济底预计要到三季度末才会出现，而之后的走向，要到十八大后，才会有一个较为清晰的方向。

　　水皮表示6月是楼市分水岭，6月之后中国楼市大跌的机会将不会有，但持续上涨也有难度，因为宏观经济走势不乐观。

　　董藩水皮来厦论道解市 买房时机已到楼市难再跌

　　调控下房价上涨空间有限

　　“目前房地产市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，目前的楼市回暖，是因为货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。

　　他认为，这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。

　　“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策，以为是炒房契机。”王小广说，这样的炒房是一种赌博，最终将承担其带来的风险。

　　除此之外，“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客，造成所谓连夜排队购房的现象，为炒房造势，这种降价形成了一定的成交量。

　　同时，有些房地产商还释放出一些“模糊信号”，很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。

　　受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性有待观察。

　　去年4季度以来，因为利率较低，存款减少，贷款增长明显高于存款的增长，银行长期贷款数量巨大，商业银行的资金存款明显收缩，这种宏观金融的内生收缩必然影响着房地产行业。

　　“不仅如此，流入房地产的资金本身不足。自金融危机以来，流入房产的资金大幅放慢，很多资金已经在逐步退出了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说。

　　长期研究房地产市场的王小广提供的数据显示，2009年流入房地产的资金同比增长45%，2010年这一增幅下降到25.2%，去年则跌至14.1%，而今年3、4月份更出现了明显的负增长，流入房地产的资金明显不足。

　　“此外，目前的房价明显偏高，还不能释放真正意义上的刚需。”王小广说。

　　6月多地楼市现回暖迹象 调控下房价上涨空间有限

高库存是楼市头上一把利剑（图片来源网络）

　　厦门等10城住宅库存减7.6万套

　　据链家地产市场研究部统计数据显示，截至7月1日，全国十大典型城库存比年初减少了76515套，即使排除3月底北京清理掉的3万多套无效库存，上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。值得一提的是，北京6月纯商品住宅成交量达到10247套，达到近18个月以来的最高值。

　　其中，这十个纳入统计的典型城市分别为：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州，青岛以及惠州。

　　对于库存开始逐渐下行，链家地产市场研究部陈雪向记者表示，这意味着楼市库存进入“负增长”阶段。

　　厦门等10城住宅库存减7.6万套 降价速度或放缓

　　渣打银行：房地产市场仍未走出困境

　　6月份厦门楼市成交量全线飘红，房价上涨的担忧再度袭来。渣打银行向本报记者发布的最新报告称，房地产最坏的时候已经过去了，但目前房地产市场的艰难岁月还没有结束，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二三线城市。

　　近渣打银行一直认为二线城市状况最差，那里的库存量高达20-25个月值，二三线城市郊区的开发商在遭受损失。二线城市年初房屋库存高达近25个月的量，现在下降到12个月。当然各个城市存量不一，但关键是最坏的时候已经过去了。根据渣打银行的估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降，直至2013年底。

　　报告认为，年底前限购令不会放松，但中央可能会默许地方政府针对真实的需求(而不是投机需求)悄然适度地放松政策。更高的房屋销量对开发商即意味着更多的现金流。

　　渣打银行最新报告称 房地产市场仍未走出困境

据中国搜铺网(www.3puok.com)