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2012年上半年，宁波扑朔迷离的楼市行情让人把握不准，从受调控影响成交大幅回跌到3月份迎来楼市小阳春，再到4月、5月部分开发商的以价换量，促使购房者放弃观望纷纷入市，楼市成交量一路攀升，这半年开发商与购房者之间的博弈着实扣人心弦。眼看半年已经过去，房贷、存准率等利好政策的出现使得，“最严调控还会持续多久”，“房价会不会反弹”等问题成了时下人们关心的热门话题。那么2012年上半年宁波楼市买卖双方的拉锯战，到底谁输谁赢？下半年宁波楼市格局会如何变化？新浪乐居第一时间连线业内人士，为网友解读宁波楼市，预测下半年市场走向。

由于最严调控的延续，2012年上半年全国楼市一直处于动荡期，那么您觉得宁波楼市上半年的局势如何？

　　宁波上半年应该阶段性出现过热点，包括过年以后的三四月份的小阳春，包括上个月受到国家政策的一些影响出现的热潮，但是这些基本上都是针对刚需的客群。

从三月起，宁波楼市就开始出现“回暖”之声，在经历了火热的“红五月”之后，拐点之说更是愈演愈烈，那么您觉得目前宁波楼市是否具备楼市回暖的条件？

　　我觉得这应该不具备。因为现在市场处于很强烈的博弈过程中，包括政府、包括开发商、包括购房者，现在所有的一些放松政策相对的只是针对刚需的这批客群。政府应该说对于现在市场上的客群分类已经很明显了。针对譬如说投资的、投机的这批客群现在还是继续打压，对于第一次、首次购房的或者初级改善型的刚需的这类人群相对来说是比较扶持的，特别是针对刚需的客群，政府是比较鼓励的。至于低收入的人群，那可能会通过保障房来解决。这个政策分类还是比较明显的。楼市回暖不具备条件，目前市场上应该来说豪宅积压的量比较大。

上半年宁波市场有部分楼盘扛起了降价大旗，取得了不俗的销售成绩，不少业内人士预测这种“以价换量”的趋势还将延续，那么您是怎么看待这个问题的？您认为宁波下半年的楼市走向如何？

　　以价换量在房地产低潮期是一个很强烈的销售手段，最主要的出现原因一方面在于开发商的资金链的问题，一方面在于对后市的预判。应该来说今年房地产整体回暖的可能性非常小。即使政策取消掉了，经过几轮的对主要客群、刚需客群的去化，也造成市场回暖可能性不是很大。但是我也觉得今年下半年对购房者而言，是个出手的好机会。

近期关于降息的问题业内观点不一，您如何看待央行三年来首次降息的行为，您认为降息会带来下半年房价的平稳，还是会带来更加剧烈的波动？

　　降息对购房者来说肯定是个比较利好的消息，非常利好的消息。最主要的原因在于政府对今年经济形式的一个预判，另外今年整体的经济的话，一方面对于房地产坚持调控，另一方面对于中国经济要保持稳增长这样一个态势。那么在这么一个手段下，降息肯定会促进整个社会的消费，特别是包括房地产的刚需的消费。降息让宁波的房地产进一步进入博弈的阶段，我认为下半年房价以平稳为主，平稳是主基调，然后也不排除会出现某些开发商因为资金链的问题以低价来换取销售量。

上半年宁波土地市场受累于楼市萧条，长期处于低迷状态中止挂牌、延期、甚至打折竞价的都有，您怎么看待下半年的土地市场？

　　土地市场主要取决于房地产未来的一个发展，从今年整体的市场来看，今年下半年甚至明年上半年，应该说房地产市场剧烈的反弹这种现象基本上不会发生，所以说土地市场还是继续走平稳的路线。但是在中国这个市场里面，房地产还是一个资金去向比较好的手段，特别是如果进入货币贬值这样一种阶段，房地产、土地还是资金进入比较好的地方。所以说整体的土地市场不会出现上几年这样火爆，但是如果有好的位置、价格合适的土地的话还是有人会竞争的，土地市场基本上还是以平稳为主。

据中国搜铺网( www.3puok.com)