中国搜铺网讯

西安购房者是否对三年来首度降息的消息欢欣鼓舞？记者采访了解到，大部分人都注意到了降息，但总体表现“淡定”。对于广大“房奴”来说，降息效果到明年才会有所体会；对处在观望期的买家来说，他们更看重开发商对房价的真实优惠，降息对出手决定影响不大。

　　房奴 杯水车薪 基本没感觉

　　记者随机采访了几位“房奴”，他们普遍对降息的消息不敏感，一是因为降息的作用要到第二年才开始体现，二是降息0.25个百分点对房贷总基数影响不大，尤其是前些年享受打折利率的客户。

　　“前些年买了一套两室的房子，贷了15万还20年，月供1500元左右，而且还是打折利率，压力不大，所以对这次降息没感觉。”在某能源企业工作的常先生说，虽然房贷压力不大，但两室以后必然不够用，将来要换大房子，二套房贷首付五六成的政策真的让人压力很大，所以，比降息这个政策更让他关注的是，对房贷首付比例的放开及限购政策。

　　在高新工作的曹女士则说，自己刚买房才开始还房贷，贷了60万月供6千余元，她认为，虽然降息了，但自己的首套房利率是上浮了5个点才贷下来的，这点钱对减轻她的债务仍是“杯水车薪”。

　　买家 房价依然坚挺 不拒绝出手

　　降息之后，会不会刺激处在观望期的买家尽快出手买房呢？答案是影响仅在心理层面。多位购房者向记者表示，他们更看重房价的高低及自己的承受能力，如果利息降、房价涨，对他们意义不大。

　　一位购房者给记者算了一笔账：以目前市场上100平方米、单价7000元的住宅为例，房价下降1000元/平方米可节省10万元，而降息一次0.25个百分点，20年的分期利息支出从原来的42.5万元减少至40.7万元，仅节省1.8万。所以说，降息对他们出手购房的刺激作用不大，只要房价不涨，降息对购房者的好处才能落到实处。

　　但也有部分购房者表示，之前的限购、试点房产税等政策，对楼市造成一定压力，但三年来首次降息，对大家的信心、前景都有一定的提振作用。西安主流区域的房价依然坚挺，降息后记者在经开区海璟台北湾、紫薇风尚、万科金域华府等楼盘营销中心看到，来电来访人数略有增加，不少观望者开始动摇，“西安房价往下走的空间有限，往上走倒是随时都有可能，而且公积金贷款近来又是降息，又是提升额度，不拒绝早出手。”一位中年看房人如此表示。

　　开发商 松口气 促销力度变少

　　降息让开发商暗自松了一口气。业内人士称，不少开发商在上半年资金链紧张，苦撑待变，降息让开发商的负债压力有所减轻，能在营销策略上相对灵活地进行调整。

　　有媒体称西安包括全国其他城市出现了成交回暖，记者从目前正在推盘供货的市场主流开发商了解到，“营销数据仍不乐观。”

　　与三四月份爆出的3字头、4字头的房价优惠广告相比，5月以来，开发商楼盘广告低价标签相对较少，甚至出现优惠取消、暗自提价的个别现象，据内部人士透露，降息让近来苦闷的开发商开始活跃起来，包括促销优惠力度的减少和取消等策略出台，意在试探购房者的适应能力及底线。如果一旦来电来访量有所上升，市场预期随着回暖开始向好，不排除涨价的可能性。

　　业内人士

　　降息对下半年房价影响不会太大

　　西安克而瑞机构副总张计卫表示，与老百姓相比，降息对开发商的实惠更大，资金得到缓解后，一些一线品牌开发商在拿地、扩张方面可能会有动作，但对房价走势没有造成多大影响，下半年西安楼市的上涨通道还没有形成。

　　虽然上个月西安楼市成交量达到90万平方米，但只要限购政策没有退出，快速成长的通道就是空谈。他表示，从另一方面来看，近期市场供应量充足，新增量很大，老百姓购房的可选择余地也比较大，这也是一个利好。

　　另外，他也指出虽然媒体频繁爆出市场回暖的消息，但研究数据显示不是所有开发商都卖得好，每个月销售排名前十的楼盘基本都是市场化程度较高的开发商，这也是品牌开发商逆市营销争夺市场份额的基本动作，在目前的市场压力下，开发商想要涨价也不太现实。

据中国搜铺网( www.3puok.com)