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多家刚需楼盘的密集推房，让6月初的楼市再次放量。刚刚过去的周末，南京楼市有6家楼盘推新，相对理性的定价和前期大卖的号召力都助推买房人的出手。虽然房子好卖，但是多数楼盘都没有涨价的意思，以价换量仍然是楼市快跑的主旋律。

　　多家楼盘卖得俏

　　上个周末，南京楼市6家楼盘一同亮相推新，加上提前抢跑的4家楼盘，上周实际上共有10家楼盘蜂拥入市。与5月份略有不同的是，大牌房企的楼盘仿佛事先约好，保利、金地、万科、朗诗、高科等开发商齐齐开盘。

　　保利和天正是江宁大学城地区的直接竞争对手。去年年底，这两个纯新楼盘暗中较劲，在保利梧桐语首次开盘当天，天正天御溪岸也紧急开盘。昨天，天正天御溪岸再次开盘，而保利梧桐语却在6月1日突击开盘，反过来上演了抢客的好戏。

　　从开盘结果看，理性的定价让两家楼盘都收获不错。保利梧桐语折后均价8700元/平方米，100多套房卖掉了一半多。而天正天御溪岸终于拿出了100平方米以下的户型开卖，仍然维持在9200元/平方米的水准，昨天卖出了7成。

　　高科荣域此前“成本价”叫卖多层洋房，屡次开盘都被买房人抢光。昨天傍晚，这家楼盘首次推出90套小高层房源，11500元/平方米的均价仍然是在贴着成本走，结果除了顶楼的几套大户型，其余的基本被买光。

　　密集的推房加上不错的卖房成绩，让上周末的楼市出现放量。网上房地产统计显示，到昨晚7点为止，上个周末两天认购量分别为420套和331套，远远超过5月份日均认购200套出头的数据。

　　多数楼盘价未变

　　东郊小镇开盘卖掉100多套房，开发商对于价格小涨百元的解释是位置更好，但在开盘现场不断播放宁句城际规划的利好，无疑是涨价的底气。金地自在城价格也有所上调，目前主推的八期房源从之前的8100~8200元/平方米，上调了200元左右。即使如此，上周末推出的200多套房依然卖掉了7成。但综观上个周末热销的楼盘，大多数并没有涨价。

　　有专家认为，按照往年的楼市规律，从6月份开始随着天气变热，楼市会逐步进入淡季，但如今调控之下的楼市已经很难按照惯例解释。

　　“从5月底开始南京楼市成交量再次上涨，与政策面有关。”由于经济刺激计划的放出风声，不少买房人对楼市的预期已经改变，这加剧了买房人出手的力度。他认为，虽然多家楼盘入市都取得了不错的销量，但并不是所有楼盘都能热销，还有很多在硬扛价格的楼盘陷入了长时间的沉寂。“总体来看楼市仍然在筑底阶段，现在也看不到房价将要大涨的依据，买房人和开发商都需要冷静。”他预测，6月份的南京楼市成交量依然会不错，炎热的七八月份才是对开发商的考验。

　　二手房交易继续活跃

　　随着改善型购房人陆续出手，5月份的南京二手房交易继续活跃，4413套的成交量比4月份上涨了两成。成交上扬的同时，挂牌价格表现稳定。

　　网上房地产统计显示，5月份南京二手房成交4413套，比4月份交易量多出900多套，上涨达到两成，与去年同期相比涨幅更是达到了37%。

　　改善型购房人的陆续出手是成交量上涨的重要原因，我爱我家市场部总监胡涓娟表示，5月份公司成交的房源中有三成是改善型的，很多是卖掉小房买大房。

　　成交活跃的同时，价格暂时没有出现明显变化。

　　数据显示，5月份南京二手房市场个人挂牌均价为12689元/平方米，与4月份的12709元/平方米基本持平。

　　最近租房的人多了

　　大学生的毕业季即将到来，南京的房屋租赁市场已经开始活跃，5月份的租房挂牌量环比上涨了两成。与此同时，房屋租金总体平稳。

　　“最近租房的人的确多了。”中广置业城东地区总监吴新俊说，由于6月份很多大学生要暑期实习或毕业工作，房屋租赁将迎来今年第二个高峰。365网站统计显示，5月份的个人租赁房源挂牌量环比上涨了21.8%。

　　租赁热开始出现的同时，租金价格较为稳定。在城中地区，单室套房源一般在1500元/月左右；年代较老的两室一厅房源价格在1800元/月左右，装修稍好开价2000元/月。吴新俊说，今年春节后的第一波租赁高峰期间，南京的房屋租赁价格已经出现了一波上扬，就主城而言，租金已经处在高位，房东如果继续涨价的话就会超出很多房客的承受能力。而在仙林地区，大学生对租房的需求更加迫切，不少中介反映，偶有优质房源的房东将租金上调一两百元，更多的房源租金价格平稳。

据中国搜铺网( www.3puok.com)