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虽然上周楼市成交量波动剧烈，但沪上开发商的推盘热情仍在升温。

　　金丰易居&佑威联合研究中心5月21日提供的数据显示，上周（5月14日-5月20日）上海市商品住宅成交面积为14.61万平方米，环比（较前周）下跌27.23%；成交均价也环比下跌2.05%，至21256元/平方米；但新增供应面积环比大幅上涨50.10%，至22.05万平方米。

　　银亿集团上海分公司营销总监王士章认为，目前多数开发商的推盘热情很高，很急于申请预售许可证，“因为楼市经过4月的盘整，在5月出现了回升迹象，开发商都认为目前市场已形成平衡，是难得的销售时机。如果错过5月，下一个销售旺季就要等到9月份了。”

　　王士章预计，作为传统的销售旺季，5月的楼市的成交量会和3月持平或略高。

　　成交量仍高于周均水平

　　由于缺乏热销楼盘引领，上周上海楼市成交量环比大幅回落。

　　21世纪不动产的统计显示，上周沪上成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的成交量超过5000平方米。其中，上周成交套数最多的楼盘，也仅成交46套房源，为近14周最低。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，在上海市住房保障和房屋管理局重申“沪籍单身人士禁购二套房”后，部分单身人士被确认失去购房资格，更多的购房者则因此陷入观望。

　　沪上某房企高管称，因为有些客户弄不清楚是否已被限购，目前楼盘的退定比例很高，有时能达到40%～50%。

　　陆骑麟还提到，前周楼市的集中成交高峰透支了部分购买力，因此上周成交量下跌在情理之中。

　　佑威执行董事黄志坚也指出，上周上海商品住宅14.61万平方米的成交量，仍高于年化周均13.58万平方米的水平，属于前周集中成交后的高位回落。

　　“周成交量波动较大。多些集中成交的项目，成交量就会大些。”黄志坚认为，前两周成交量出现较大波动很正常，关键要看趋势。

　　“实际需求量还是很大”

　　眼下，整个5月的楼市成交量预期相对乐观。

　　据黄志坚介绍，5月前20个交易日，上海商品住宅已成交了48.77万平方米，比4月同期38.09万平方米的成交量多出28.03%，甚至超过3月同期的成交量。

　　不过，黄志坚也提到，5月剩余11个交易日能否成交放量，关键要看优惠幅度和优惠项目的数量。

　　宝华集团副总裁杨健认为，5月上海楼市成交量要想达到3月80万平方米的水平，估计很难，“预计会在70万-80万平方米”。

　　杨健更关注5月剩余11天的推盘量，“此前我们统计5月会有39个楼盘开盘和加推房源，到目前为止已入市的楼盘达20多个，还有10个左右的楼盘是否会在5月如期上市，非常关键。”

　　不过，杨健认为，5月楼市成交量能在70万-80万平方米，应该也算比较理想，“这反映出面对长期调控，投资、投机需求被挤出市场，上海楼市的实际需求量还是很大的，也说明市场趋于稳定。”

　　“抓住5月剩余时间”

　　可见的是，开发商推盘的热情并不低。

　　21世纪不动产数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积共计22.05万平方米，这是5月以来单周新增供应量首次破20万平方米关口。

　　佑威数据显示，上周上海有12个商品住宅项目获取预售证。其中，米兰诺贵都以5.04万平方米的预售面积位列第一。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，部分项目期望把握机会，借助此前的热销来推动新一轮的房源销售，以达到提高去化率的目的。

　　沪上某房企高管则提到了季节因素。

　　“如果客户积累情况总体还行，开发商还是愿意抓住5月的最后时间，赶在梅雨季节和夏天到来前加紧推盘的。”该房企高管介绍，该公司的一个楼盘有望在本周加推房源，具体时间还未确定，要看预售证。

　　杨健也提醒，进入6月，随着梅雨季节和7、8月炎热天气到来，楼市销量会难以保证，因此目前很多开发商都处在左右为难的状态。

　　料平价入市居多

　　在杨健看来，在5月剩余的交易日里，开发商再度大幅降价促销的可能性不大，继续延续平价入市策略的开发商会居多。

　　王士章同样认为，5月房价走势会延续平稳态势，大幅降价的情况不会多见。

　　杨健解释，开发商在推盘时，既要考虑销量，又要考虑利润。在资金压力不是很大的情况下，如果为了保证利润而推高定价，就不会引起市场共鸣，销量就会上不去。

　　黄河滔则强调，经过3月和4月的集体降价促销，目前上海的房价已回落至相对稳定的水平，尤其是刚需低价盘。而随着这些低价盘让利幅度的收缩及供给的不足，会让刚需群体再次选择短暂观望，以谋求新一轮入市的机会。

据中国搜铺网( www.3puok.com)