中国搜铺网讯

上周重庆主城商品房成交数据显示，共计3499套，总成交建筑面积307097.77平方米，较前一周成交套数骤减3721套，环比降幅51.53%；成交面积大减40.8万平方米，环比减少57.05%。早前重庆楼市成交持续走高，出现了楼市回暖之势，而在历经春交会大战之后，重庆楼市阶段性的销售“窗口期”似乎正在逐渐关闭。

　　面对过山车般的成交数据，在房企期盼的“红五月”中，如何在竞争激烈的楼市突出重围则是摆在当前房企急需解答的考题。

　　中高端产品成难题

　　降价快跑是主旋律

　　根据相关市场研究数据显示，4月1日—5月7日期间，主城区批准预售供应：高层140.49万平方米，洋房8.34万平方米，别墅13.45万平方米；成交：高层136.51万平方米，洋房5.65万平方米，别墅6.82万平方米。

　　由数据可以看出，高层类的刚需产品去化率高达97%以上；洋房去化率为67%左右；别墅产品去化率为46%，还未过半。

　　中原地产何伟坚认为，开年以来，银行房贷放松，市场刚需明显，一些中低端楼盘卖得很火；而洋房、别墅等中高端产品供应量远远大于需求量，后市不容乐观。今后，随着公租房的继续推出，刚需市场将会受到影响，中高端产品的积压量也亟待消化，未来市场降价快跑仍是主流。

　　“在中高端产品成难题的情况下，洋房、别墅等产品要想突围，玩噱头等营销手段所起的作用很小，降价是必然的，只有价格一步到位才能取得显著的销售效果。”何伟坚分析认为，在市场走势不够清晰的情况下，抢占中高端市场时候，品牌的号召力就起到了重要的作用。

　　房企谋变积极备战

　　营销手段提档加速

　　随着春季房交会落幕，以及“五一”假期的楼市小丰收之后，开发商倍感后市压力不小，现各大中小房企都在积极备战，准备提档快跑，让重庆楼市上演一部地产界的“速度与激情”。

　　5月，金科旗下五大盘洋房即将强势推出；富力下半年将以每月2栋楼的量抢夺市场；财信5盘齐发；协信将在下半年陆续推出4个新项目；远洋、嘉凯城、鲁能、复地等别墅产品也在积极放量中……重庆楼市就如天气般变得更为活跃、火热，开发商纷纷加紧促销、加快推盘速度。

　　“相对前段时间的疯狂，最近一段时间，能够明显感觉到销售压力又陡然增加。”据龙湖相关负责人表示，为此，龙湖5月份除了将继续集结旗下刚需产品入市之外，U城、时代天街等项目还将集中推出诸多商铺，期望在刚需客户阶段性缩减的情况下，开辟一条新的销售战线。

　　开发商在加快推盘速度的同时，营销手段也在优惠促销的基础上，利用落地活动来吸引大众眼球，提高楼盘人气。如将在5月中旬首度开盘的中庚城，就把世界顶级选美赛事之一的世界旅游小姐巡游重庆站落户到项目现场；东原近期举办的“青年创业大赛”更是人气高涨。

　　业内人士分析，相对4月的诸盘报喜，5月各大开发商绝对是“抢”字当头，谁能在5月抢得市场，谁就将在交出半年业绩答卷时更加底气十足。

据中国搜铺网( www.3puok.com)