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北京市住建委日前公布，自去年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在90%左右。

　　类似信息北京在去年底已公开说明过。根据国家统计局公布的数据，全国70个城市房价出现滞涨的越来越多，持平在增加，加入下降行列城市在上升。这充分说明楼市调控效果在不断显现。

　　楼市调控的目的是什么？就是挤干投资投机性需求，消除房地产泡沫，防止房地产行业引发金融风险，保持整个行业乃至整个经济的健康发展。经济中的各种危机一般由被炒作起来的泡沫引发，泡沫破灭后，危机就爆发。在此，投资性需求起到了推波助澜的作用。

　　现在有一个问题是，挤干了投资投机性需求后，房价如果仍然上涨怎么办？两年多楼市调控的实践告诉我们，只要彻底挤干投机性需求，房价就不会暴涨。然而，目前房价下降的幅度、速度并没有市场以及民众预期的那样大、那样快，甚至个别城市房价还出现了小幅反弹。这无非两个原因：一是投资投机性需求没有完全挤干；二是挤干投资投机性需求后刚性需求使然。从各地反映的情况看，投资投机性需求基本淡出，目前多为刚性需求。以笔者看，如果是刚性需求拉动房价继续上涨，我们应该敢于直面，敢于承认和承受。

　　房地产调控不是一棍子把楼市打死，更不是把所有需求都打压下去。在楼市里只要没有投机投资性需求，甚至投资投机性需求低于20%以下，这样的楼市就基本是健康的。如果刚性需求大于市场住房供给，拉动房价适度上涨，那么，这种上涨是无泡沫风险的上涨，是实实在在的上涨，是没有副作用的上涨。这种市场价格价值规律将能够充分发挥作用，房价走高必将带动存量房入市或开发商加快开发进度，市场供给增大后又会平抑房价，使得房价降低到均衡价格附近。而绝不会出现单边上涨甚至暴涨的可能性。刚性需求对价格非常敏感。就目前来说，已经形成“降价有可能卖好，涨价一定卖不好”的基调，购房者以刚性需求为主，一涨价销量立即下滑。

　　更应该认识到，以刚需为主的市场对经济拉动是实实在在的，在目前我国经济下行压力增大情况下，由房地产刚需引发的拉动力，应该保护好。笔者始终建议，对自住型住房需求应该出台进一步的优惠政策。

　　总之，我们要敢于直面挤干投机性需求水分后，由刚需形成的房价。哪怕它是上涨的。

据中国搜铺网( www.3puok.com)