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看来，持续调控之下，房地产企业躺着都赚钱的好日子是到头了。上千家房企的“消失”正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎不可避免。
这轮楼市调控，中央祭出了三大“撒手锏”：其一是限购令，其二是大规模的保障房建设，第三是正待全面推出的房产税征收。这三大举措，一下子扼住了楼市多年来投资投机之风的“咽喉”。重压之下，首先是一些中小房企扛不住了，成了首批被政策和市场淘汰的对象。其他房企，也感到了危机重重。
有业内专家认为，现在一些房产企业的危机之果两三年前就已种下。
在２００９年房地产市场火爆之时，大量企业向房地产市场集聚，创造了房地产市场的“畸形繁荣”：无论主营业务是何种行业，仿佛只要成立个房地产公司，买块地、盖上房就不愁卖，就能赚钱。
到２０１０年左右，市场“地王”频出，一些城市拍卖土地的楼面地价就超过附近已建商品房售价。“面粉贵过面包”不仅影响了部分企业对后续市场的预期判断，也给市场发展注入了不少泡沫。
而根据房地产市场的开发周期，两三年前购买的“天价面粉”如今快到了要被做成面包出售的时候。“购买‘天价面粉’的中小企业，如今要面临降价跑量的窘境，很可能要亏本买活路，从这个角度而言，房地产企业破产的风波远没有过去，只会越演越烈。
价格高点购入地王项目、非主营业务掘金房地产、举债式过度发展、中小型房企，这是专家给出的四个破产关键词。如果房地产企业满足四个关键词中两个以上，那么在之后的日子可能会相当艰难，不排除会在未来出现破产的可能。
目前已经出现的房地产企业破产现象，证明了房地产并不是一个只赚钱不会破产的行业。
那么在市场竞争中本已处于劣势的中小房企，又怎样设法避免成为下一个破产者呢？办法有三：
第一，坚持做优质特色产品。为潜在购房者提供最符合其需求的房屋，其实是每个房企应坚持的一条原则，可是在房价非理性上涨的时期，购房者的真实需求被忽略，开发商考虑的重点是如何赚到更多的钱。谁最先回归做优质特色产品，谁就不会被无情淘汰。
第二，放弃暴利思想，坚持只赚取合理利润。对于曾经赚取过暴利的房企来说，
要放弃暴利思想确实不易，但如今形势所逼，还不能及时“调头”的话，破产的危险就在眼前。对于中小房企，相对来说船小好调头，那就赶快调头吧。放弃暴利，在行动上就要给购房者一个总理认可的“合理房价”。这样一来，虽然赚的钱明显少了，但因此能获得市场和政府的认可，也算值了。
第三，对于那些资金链紧绷，项目开发难以为继的中小房企，赶快找个下家把自己“嫁”了也是个不错的选择。无论如何，“嫁”人总比从人间蒸发要好。
另外，房地产企业目前出现的问题也应引起地方政府的注意，如果过多企业资金链断裂，很可能带来卷款逃跑、烂尾楼等社会问题，需要政府对类似企业及早关注，提前预警。
总之，事物在发展，历史在前进，那些顺应历史发展潮流，顺应政心民意的房地产企业一定会有自己光明的前途。
据中国搜铺网( www.3puok.com)
