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“第一眼看到感觉很吃惊”

　　市场在高唱“小阳春”，此时金星房产申请破产，着实让人“大跌眼镜”。

　　在报纸上看到这则消息的时候，重庆龙力地产销售主管陈灿第一反应是感觉很吃惊。

　　“地产商破产非常少见，非常少见。”陈灿反复这样念到。他说，房地产行业这几年发展迅猛，之前都是选择转型，或者是兼并的比较多，宣布破产是很极端的手段了。

　　对于发生在千里之外的金星地产破产事件也使金鹏地产负责人倍感惊讶。“太出乎意料了，根本没想到会达到破产的地步。”

　　到底是调控太严厉了，还是企业自身经营的问题？

　　“其实想想也不奇怪了”。该负责人表示， 金星地产只是一个十几个人的小公司，10万方小项目，只相当于重庆区县开发商的规模；而且操作上很不专业。它只是个案，不能代表整个房地产行业。

　　重庆房企倒闭可能性低

　　融资难、资金回笼慢，是现在所有房企所面临的问题。

　　不过，陈灿思考，重庆房企倒闭的可能性非常低，“重庆地产价格本身就不高，而且现在城市地位正在凸显，开发商有成交量。”

　　金鹏地产负责人也说，为此公司内部还进行了专门的交流，也认为重庆房企不会达到破产的地步。该负责人说，重庆基本上没兼并案例，说明企业抗风险能力是有的。加上前段时间市场上销量起来了，重庆开发企业负债率不高，优质的比较多，银行贷款上没有问题，重庆不会发生这类房企破产事件。

　　银行“釜底抽薪”

　　尽管没有倒闭风险，但包括重庆在内的各地银行对房地产业的开发贷款却持谨慎态度，“停贷”已经大势所趋。

　　有消息称，建行总行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，其中规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，以及“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”

　　这种说法尽管没得到建行重庆分行的证实，但银行全面收紧开发性贷款已是不争的事实。

　　“不光是我们，重庆几大行应该都停了，开发性贷款我们绝对负增长，”某国有大型商业银行负责人透露，今年以来该行只发放过很少量的开发性贷款，“而且都是去年就已经完成审批的项目，只是当时没有额度”。

　　而另一家中小商业银行也明确对记者表示，已经全面停止开发性贷款。

　　不过，有的银行说得比较隐晦，“我们没有停，只是提高了标准，绝大多数地产企业都达不到这个标准。”

　　不缺钱也要加紧资金回笼

　　记者采访发现，作为项目公司破产的金星只是个例，但是资金紧张的房地产项目却比比皆是。

　　沪深两市共有32家房企公布的2011年报显示，负债总额增幅达到30%，12家资产负债率超过或接近70%。仅看这一个指标，可见房企日子仍无起色。

　　陈灿跟业内朋友对今后的出路进行了一些沟通。他们都认为，目前市场成交上刚需多，市场还没真正起来，开发商仍然该“以价换量”。

　　“对新开楼盘来说，这是上策。不过因为在售楼盘必须得考虑到降价的风险，现在我们推出量本身就少，而且目前所剩不多，因此不会考虑降价。”陈灿告诉记者。

　　虽然金鹏现在不缺钱，但该负责人也认为，为了回笼资金，接下来房企仍然会以价换量为主。“之前公司处于观望当中，价格还比较稳定，现在已经有了一定变化了，我们营销道具和推广方案都已经做了一些准备，接下来会调价换量。”

　　重庆中原地产副总经理何伟坚认为，后面供应量大，开发企业回收资金压力较大，整体来说价格还有小幅下调的压力，不排除有些愿意面对现实的企业现在开始降价跑量，目前还处于高水平的企业后面再回调价格。

　　对房企破产不必幸灾乐祸

　　金星房产申请破产一事吸引了业内外的关注。对此，有专家称，破产房企的数量还会增加。很多人乐得一见，不少人幸灾乐祸。这可以理解，毕竟当前的房价已经远远超过了购买力，但是，一个又一个房企倒闭，真的就是我们希望看到的吗？

　　房价由低到高是多种因素推动的结果，其中房地产商发挥了重要作用，但绝对不是唯一因素。在其他问题没有解决的情形下，真的出现房企大面积倒闭潮，对于普通民众来说，也未必是幸事，也并不意味着就一定会出现房价大跌。

　　小房地产商由于资金实力较弱，开发的房产价格也相对较低，如果小房地产商都倒闭了，那么市场选择机会将会大大下降，而大房地产商由于实力雄厚、定位较高，加之未来缺乏有效竞争，更未必有降价的动力。

　　真正对民众负责，是正视当前房地产领域出现的问题，帮助整个行业实现软着陆。在目前的情况下，唱衰房企是很容易的，也有可能获得民意支持，但这并不理性。现在的房地产商，多数资金来源较为复杂，很多来自民间。真的出现大面积倒闭潮了，不但会出现一大批烂尾楼，而且会打破现有的资金链，导致一系列社会问题产生。解决这些问题的成本，将超乎想象，无论宏观经济还是具体民生，都将付出沉痛代价。

　　●A股典型房企负债情况

　　负债总计4712.7亿元资产负债率增42.16%

　　●港股典型房企负债情况

　　负债总计8721.20亿元，同比增加30.49%

　　3月部分房企融资情况　

　　房企 融资方式 金额 期限 利率 总计

　　华远地产 股权质押贷款 1.7亿元 15.7亿元

　　华远地产 担保贷款 14亿元 　　　　

　　苏宁环球 银团贷款 11.6亿元 3年 央行利率的105% 11.6亿元

　　武汉福星惠誉 委托贷款 1.3亿元 2年 年利率12% 1.3亿元

　　合景泰富 优先票据 4亿美元 5年期 不超过年息13% 4亿美元

据中国搜铺网( www.3puok.com)