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 前日，上海市规土局最新成交公告显示，红星美凯龙家居集团股份有限公司，深圳市盛世万象投资管理有限公司以及沈阳首源投资管理有限公司三家企业联合竞得虹桥商务区核心区一期02号地块，最终成交价30.67亿元。同日，玉树路6号地块和闸北区392街坊54丘地块也相继底价成交，使得8月份累计共成交各类地块数达到了 100幅，其中经营性用地47幅，成交金额共计 187.3亿元，为年内新高。

红星美凯龙虹桥终拿地

    招来了万科执行副总裁袁伯银当公司CEO，又在市场上一番动作后，红星美凯龙与深圳市盛世万象投资管理有限公司以及沈阳首源投资管理有限公司联手，终于在上海目前最热的商地——虹桥商务区拿下了一块面积92133平方米土地，即虹桥商务区核心区一期02号地块。公告显示，成交价格为30.67亿元，溢价率不到1%。至此，虹桥商业用地8月共成交3幅，面积共计179088平方米，成交金额达64.04亿元。

    据出让公告显示，虹桥商务区核心区一期02号地块四至范围东至申长路，南至苏虹路，西至申武路，北至通虹路，为商办、其他商服用地。地块由10个子地块组成，建筑密度75%，容积率在3-5.6之间，出让面积合计92133平米，远高于此前已成交的五幅同为虹桥商务区地块的出让面积。因此起拍价格也高于此前同区域其他地块，高达30.63亿元，同时为今年已成交土地中起拍价最高的地块。

    业内人士表示，由于目前虹桥商务区土地拍卖都以招标为主，其最后得主大多为一些知名公司，因此作为一直想在商业地产有所为主的红星美凯龙而言，其入驻该区域对其品牌形象将带来一定的提升。据虹桥商务区官网报道称，4月1日，虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣接待了中国民企50强之一的红星美凯龙总裁车建新。车建新当时就表示，希望能在虹桥商务区投资建设集休闲、购物、娱乐、办公等于一体的城市综合体。而虹桥商务区核心区一期02号地块的获得，表明这一城市综合体已经开始起步。

    对于众多开发商抢滩大虹桥的现象，也有业内人士有不同的意见。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军就向记者表示，虹桥商务区主要依托的是虹桥枢纽，而其最大的特点就是人流的快进快出，在加上机场的限高，周边区域的开发饱和，都会对这一区域的商业发展带来一定的影响。

8月土拍火爆收官

    随着昨日下午出让的闸北区392街坊54丘商办地块被最终上海市北高新（集团）有限公司以5.67亿元底价竞得后，8月沪上土拍也火爆收官。

    据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，加上昨日出让的两幅地块，8月份累计共成交各类地块达100幅，环比提升78.6%。其中工业用地成交43幅，占总成交幅数的43%，此前4-7月份工业用地的占比皆超6成以上。另有科研设计用地及仓储等其他性质用地共计10幅。 8月经营性用地环比提升3.27倍、累计成交多达47幅，高于此前1月份的27幅，为年内最高。其中纯商业、办公属性用地成交15幅，是7月期间仅成交2幅的7倍多。此外，8月成交3幅纯普通住宅属性用地，另有3幅为商业、住宅、办公混合的用地。值得关注的是，8月动迁安置用地成交共计26幅，占了经营性用地成交的“半边天”，再次表明了今年政府对保障性供地的积极性。

    而在成交金额方面，8月经营性用地成交金额共计187.3亿元，为年内最高，环比提升338.6%，同比增长120.4%；成交面积方面，8月经营性用地成交面积共计202.8万平米，环比提升176.4%，同比提升103.6%。

    8月虽然经营性用地的成交总幅度大幅增加，但成交溢价水平仍维持今年的“低水准”，其中除以底价成交的26幅动迁安置用地，剩余的21幅经营性用地中，以底价成交的土地共计14幅、占比高达66.7%，另有3幅溢价率低于9%的土地成交。8月，土地溢价最高幅度为8月17日成交的祝桥新镇E6地块，该地块溢价率为97.6%。

    对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，8月份黄浦江、虹桥等多幅知名土地的集中出让无疑让沉寂多时的土地市场增色不少，但竞拍人稀少、皆以底价成交来看，开发商的对其兴趣寥寥，进一步说明了在多轮调控后，资金面趋紧的开发商群体，采取的土拍策略持续谨慎。此外，从近几月的形势分析，政府后续供地仍会将相当份额倾向于保障性住房用地。

据中国搜铺网( www.3puok.com)