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　　随着高校暑假临近尾声，市区的租房市场又开始热闹起来。据了解，最近来看房的人数明显增多，房租价格也水涨船高，增幅超过10%。与租房市场形成反差的是二手房的销量，不仅成交持续下滑，同比萎缩近三成，价格也开始出现松动迹象，此前一直坚挺的挂牌价变得“有商量”。

　　【二手房交易市场】

　　成交低迷

　　挂牌价调低且“好商量”

　　【现象】“现在二手房价格没以前那么坚挺了，都可以还一点价。”一中介说，总价在50万以内的大概可以还价1万元，总价在80万以上至少可以还2万元左右。与7月份二手房市场虽然成交量下滑，但价格依然坚挺的状况不同，进入8月，市区二手房价格明显松动。记者连续走访了几家房产中介，工作人员均表示，如果诚心想买，价格上“好商量”。一些卖家的挂牌价也进行了调整，明显理性得多。

　　受持续调控影响，我市二手房交易除“红五月”略有回暖外，一直处于低迷状态。据数据显示，7月份我市二手房成交仅5.06万平方米，同比下降了29.33%，环比也下降了3.8%。其中，二手住房的成交量仅为3.76万平方米，同比下降了31.39%，环比更是下降了18.79%。进入8月，一些中介公司粗略估算，成交较上月同期至少下降了近一成。某中介置业顾问说，6月之后成交量明显下挫，平均一个月连一套都卖不掉，有的中介从6月份到现在都还没“开张”过。

　　【原因】据分析，中介公司“卖房难”与贷款政策的调整关系很大，由于目前我市多数银行限制二手房贷款，一些放款的银行也将利率上调至基准利率的120%，因此影响了购房者买房的积极性。

　　【二手房租赁市场】

　　挂牌就租出，房租涨一成

　　十分火爆

　　与低迷的二手房交易不同的是，租房市场变得十分火爆。据了解，临近扬中、附中等名校的学区房，以及四季园、大润发周边小区的租赁房一直不愁租。据说，这些地区的房子基本是一挂牌就会立刻被租掉。“与7月份相比，同期的成交量已经上升了30%左右。”

　　“清华园这边朝南两居室住房月租是1200元—1300元。翠岗那边同面积的户型要略贵一点，大概在1300—1400元的样子。如果装修的好一点，可以租到1500元。基本上今年秋季的房租上涨了约10%。”房产置业顾问说。“想要在翠岗、四季园周边租房的人首先要能接受这个价位，如果想价位低一点，就要往城郊跑跑了。中心城区连20平方米的车库都租到600元左右了。”

　　租房价格上涨，导致不少原本打算售房的卖家转入租房市场。市民朱先生原本打算将市区一套学区房卖掉，再买一套大户型的房子改善居住环境，现在打算不卖了，将房子出租。“租房一个月可以赚到1500多元，贷款一个月还2300多元，自己贴700多元就够了。因为现在租房比较热，相当于以房养房，很合算。”

　　【中介展望】

　　二手房交易9月后或回暖

　　尽管二手房成交低迷，但业内人士依然持乐观态度。一位中介公司置业顾问分析，一些购买保集半岛、望月苑、月亮园、得祥园等小区已满五年的投资者，将会集中推房，这些区域的房源还是比较枪手的。此外，位于黄金地段的一些小区售价也居高不下。

　　“现在家长都忙着帮小孩择校，还没心思放在购房上面，成交量回暖要等到9月份以后。”房产置业顾问王先生说，“那时候留扬的大学生工作基本稳定了，想在扬州落户的也会考虑买房。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)