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        目前，硚口古田四路一楼盘推出了“5千抵10万”的重磅优惠，即8月团购交5000元就可以抵95000元的总房款。不难发现，目前江城在售楼盘所推出的优惠越来越直观，如交多少就可以抵多少钱或直接打几几折，似乎不再愿意玩差价补偿、荷兰拍、老带新等花样的翻新促销形式了。而这时购房者在购买“折扣房”、“特价房”时则要做到心中有数。

        楼盘优惠越来越直接

        自从年初限购令实施后，江城加入优惠促销队伍的楼盘不断增多。如升华现代城直降2万、锦湖金利花园直减4万、福星惠誉青城华府总价直降45000元、银湖鑫城最高省7万、大华南湖公园世家钜惠10万……优惠力度不断加大，整个楼市打响的优惠战越来越激烈。审视过2008年江城楼市营销的购房者，面对开发商的打折优惠也变得理性，他们关注更多的是房子的总价到底降了没有。

        为此，江城不少开发商也想购房者所想，推出“特价房”营销策略。如观澜御苑二期现在推出一口价房源100套，60万/套；世茂锦绣长江推出10套“特价房”，每套房优惠6-7万元；福星惠誉青城华府总价直降45000元；金龙百灵景都15套“特价房”每平米优惠400-1200元。据不完全统计，目前江城市区有20多个在售楼盘推出了“特价房”。

        漫天飞舞的“特价房”每平米都降低了几百甚至上千元，但购房者面对大量涌出的“特价房”却产生了疑虑。“刚需”谭先生来电询问，购买“特价房”应注意哪些问题？特价如何辨别好货？当目前特价成为常态时，一些购房者却变得谨慎起来。

        购买“特价房”要心中有数

        据了解，目前市场上的“特价房”有三种：一是楼盘所剩的房子不多了，开发商为了清盘，将现存的尾盘处理掉；第二是开发商资金链紧张或者之前定价过高，为了快速消化手中的楼盘，通过“特价房”来拉动成交；第三是个别大盘，战线比较长，行情不好出现滞销，特惠只是为了再次吸引客户眼球。

        相对于前两年，如今“特价房”中已经有相当一部分不错的好房源。不难发现，江城推出“特价房”的开发商中就出现了不少品牌房企，如世茂、福星惠誉等。但不可否认，许多楼盘推出的“特价房”与价格没有变化的房子有明显的差别，如楼层、户型、朝向等都不是太好，所以购房者在挑选时要注意，谨防房子存在大缺陷。

        “面对暴涨到一定程度的房价，很多购房者想通过优惠来拉低所购房的单价，以此来填补错过买房时机的遗憾。俗话说一分钱一分货，价格往往与品质成正比。不少置业专家也指出购房者在挑选“特价房”时还应注意产权及年限和看清户型设计，不要轻易被特价房和打折优惠所蒙蔽，要和同一地区的楼盘多做横向比较，以此来鉴别有没有真正的实惠，毕竟选择适合自己的才是最好的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)