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　　荔港南湾降价18万元成交，逸景翠园降价17万元成交，华景、华碧、金碧……都是降价成交。随着“限购”向纵深发展，业主心态进一步减弱，广州市二手房成交出现“无降价，不成交”的明显趋势。以本报30大二手屋苑为样本库，记者分析广州三大行7月份的最新10宗成交可见，全部10宗交易都是成交价低于放盘价，成交银码越高，减幅越大。这可能形成骨牌效应，市价将一步步往下走，最终可能出现总体楼价的下跌。

　　广州市市区上半年成交二手房4万余宗，月度成交近7000宗。以7月份的10宗交易来推论几千宗的市场总量，判断或许会有失偏颇。不过，一滴水可以照见太阳，这10宗交易的确折射出业主心态变弱、急售减价幅度大的共性，且据中介行数据显示，近月来成交价低于放盘价的成交比例已达六七成。合富置业首席市场分析师龙斌表示，在政策及各种因素影响下，买家观望情绪依旧，还价幅度加大，部分买家预期楼价下跌或看不清后市，入市较为谨慎，还价幅度高达10%左右。这是否意味着未来楼价可能降10%？也许藏在这10宗交易中的细节会告诉我们答案。

番禺二手网签分开两步走

　　7月29日，记者从番禺区房管局网站获悉，番禺区二手房网签将分步实施：7月30日起对石楼镇、石碁镇、大龙街试行二手房网上交易；10月10日起，大石街、洛浦街实行二手网签；其他镇街将适时实行二手房网签。据良策按揭番禺区总经理阮学林透露，首批试行二手房网签的石楼镇、石碁镇、大龙街只占番禺区二手房总交易量的15%；10月10日起实行二手房网签的洛浦和大石，也只占番禺区二手房交易量的20%。占番禺区二手房交易量半壁江山的南村镇、钟村镇、沙湾镇、市桥的时间表未明。

　　据了解，番禺区部分镇街实行二手房网签后，二手房交易流程并无根本变化，具体如下：

　　网上放盘 业主持房产证等资料网上放盘、签订《房地产中介服务合同》。盘源将在www.gzrea.org.cn公示。

　　网上签约 通过中介促成的交易在中介公司进行网签；自行交易的客人可在签约服务点的自助终端机或者具备互联网条件的电脑上签约。

　　打印网签合同 中介促成的交易可直接打印网签合同；自行交易的客人需在签约服务点进行确认。

　　完税 持二手房网签合同到各镇街所属的地税部门交营业税、个税；到番禺区财政局缴交契税。

　　递件、出新证 持二手房网签合同、完税证明到番禺区房管局递件过户。

　　番禺首批二手房网签楼盘

　　石楼镇、石碁镇、大龙街（7月30日起）：东湖洲花园、尚东尚筑

　　洛浦街、大石街（10月10日起）：丽江花园、广州碧桂园、富丽花园、星河湾、今日丽舍、新月明珠花园

花园般的小区里，三室两厅的新房，地砖、中空玻璃都是现成，薛东宁只花了3万元就装得漂漂亮亮，连家具都齐了。30岁的薛东宁，是私营企业陕西韩城黄河矿业集团的员工，在商品房均价已达每平米4500元的这个热门地段，以每平方米1200元的低价拥有带产权的高档住房，这是他来这家私企前无论如何都没想到的。

　　实际上，薛东宁的808位同事都怀着同样的喜悦。记者走进这个叫矿馨园的小区，看到幼儿园等配套设施齐全，18栋楼房错落有致。小区旁边，两栋35层的高楼正在施工。公司工会主席董双锁说：“那是我们公司的公租廉租房，共780户，每户55至65平方米，两年建成。”记者看到，小区内家家户户都在兴高采烈地装修，30多户性急的员工已经入住。

　　产权、廉租两种形式的福利住房共计1588套，这让黄河矿业现有的五千员工很兴奋。然而董事长、全国劳模李保平说：“集团公司2015年的员工人数将达1万人，届时我们将建成50万平方米的住宅楼，实现人人有房住。”记者注意到，这些内容已写进公司的发展规划。

　　黄河矿业是李保平1980年创立的大型能源化工企业，2010年实现销售收入62.26亿元。公司的发展理念是“发展依靠员工，发展为了员工，发展成果与员工分享。”

　　此次福利房及办公楼的建设，企业投入了4亿多元，并把物业作为福利送给员工。近年来，企业还出资500万元设立“李保平慈善基金”，对员工子女上大学、医疗等困难，给予额外补助。自去年始，公司确定每年为员工增资18%，使员工工资到2015年人均达到5万元。

　　一家私营企业如此重视员工福利，在社会上激起很大反响。人们纷纷议论说，该企业福利水平之高，是很多公有单位、国企也做不到的。韩城市总工会主席谢桂云说：“现在想进去的人太多了，比进事业单位都难。”

　　社会各界议论，该企业如此重视员工福利，可能和公司老板的经历有关。李保平出身贫苦，曾经缺吃少穿，创业前还在井下挖过煤。有一次他眼含泪水地说：“我对穷人的怜悯之心，是一般人所体会不到的。”当然，另一方面，也与该公司实现宏伟目标需要稳定的高素质人才和员工队伍有关。

据中国搜铺网(www.3puok.com)