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　　今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而中山、珠海、东莞等二三线城市虽然一度传出限购传闻。近日，关于二三线城市的限购风潮再度掀起。 在上半年无论是成交面积还是成交价格均出现大幅攀升的中山，再度被推上浪尖风口。

　　究竟，珠三角会否被全面限购？中山作为上半年全省楼市“销售冠军”，其量价齐升的表现会否被相关部门盯上？

　　●本周起，国家住建部按拟在本月底或八月初出炉新一轮限购城市名单，珠三角六市或将面临全面限购

　　●业内人士指，目前珠三角未限购城市基本都属于“楼价上涨较快区域”，中山楼市成交量排在全省前列

　　●我市业界普遍认为，中山与珠海、东莞等周边未限购城市相比，暂不应该被纳入到限购范围

　　与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　专家分析，一线城市周边小城市可能成为限购政策扩张的重点区域。这意味着，不但一线城市限购令松绑成了泡影，更多的二三线城市也很快就将加入限购行列。

　　数据显示，在刚刚过去的6 月份，中山全市商品房价格为6117元 / 平方米。市国土局最新数据显示，今年上半年全市共成交一手住宅28368套，成交面积达到322万平方米，成交面积甚至高于广州。而中山上半年全市一手住宅均价为6024 元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。

　　今年年初实行限购令以来，一线城市的房价涨幅逐步缩小，但二三线的房价涨幅却出现了“咄咄逼人”的态势。记者在查询国家统计局的数据后发现，在今年年初，不少城市制定的房价调控目标为 “房价涨幅不超过同期GDP或人均收入增长水平”，按此标准，多个珠三角城市都已超越房价调控目标红线，也许符合房价上涨过快的标准。

　　记者了解到，遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。如果依这两个指标来出台限购措施的话，那么中山则很有可能会被纳入到限购行列。

　　对于中山是否被月底的新一轮限购名单所列入，市内一大型代理机构的负责人向记者私下表示，中山上半年表现最为突出的是其排在全省首位的成交量。

　　“中山作为人口排在全省倒数第二的二三线城市，其成交量能够达到全省首位，其实是非常让人吃惊的事情，也体现出在广、深、佛三地限购后，外来购买力持续流入中山的结果，不然以中山本地的消费人口，是很难做到这点的。这也是为何目前中山被纳入到限购名单呼声较高的原因。”

　　不过，天睿房地产的总经理凌慧则认为，虽然上半年中山楼价涨幅呈双位数，但鉴于其基数本身比较低 (处于珠三角中下水平)，在成交量达到全省第一的情况下，涨幅依旧未有出现进入全国前列的情况，甚至在珠三角未限购城市中排列为中下水平，说明中山在周边城市量跌价升的过程中，市场表现依旧较为正常。如果未来中山真的要被纳入到限购范围的话，那么短期内也不应该与珠海、东莞等楼价远超中山的同步限购。

　　的确，记者查询发现，作为人口数量、经济总量都比中山低的兄弟城市，珠海上半年楼市呈现出价升量跌的态势。数据显示，珠海上半年商品房销售面积89.8万平方米，同比减少12.6万平方米，但上半年商品房住宅销售均价12283元 / 平方米，相比同期上涨超过40%。这也使其成为二三线城市中，“被限购”呼声最高的城市。

　　同时，虽然上半年中山楼市成交再创新高，但7月份市场氛围处于下行阶段。尤其是央行年内的第三次加息，使得房地产商与购房者的压力均有所增加。7月上旬中山的网签成交量就已创下今年以来的单旬最低纪录。

　　并且，从一线限购经验来看，大面积降价并没有出现，相反开发商一旦选择死守，房地产市场这根弦还会绷紧。“未来很多年内，房地产仍将是拉动中国经济发展的重要力量。限购的短期‘猛药’能否治愈楼价长远攀升的‘慢性病’，相信短期内看空的观点依然有市场。”有人这样表示。

据中国搜铺网(www.3puok.com)