中国搜铺网讯

本周我们对覆盖范围内的几家大型开发商（如万科、保利、中国海外、华润置地、龙湖地产、世茂房地产和远洋地产等）在大连、青岛和烟台的住宅/商业项目进行了为期三天的调研。总体而言，我们看到新盘的降价压力加大。这与我们前几次实地考察得出的结论相一致，但这三个城市按揭贷款的发放相对宽松一些。

调研要点如下：

　　(1) 大多数项目在2009-2010 年的涨价幅度为50%-80%。但我们注意到，欠发达区域100 万平方米以上大型项目的涨价幅度大多在这一区间的低端。

　　(2) 我们感到，上述开发商的当地子公司要实现所在市场的全年销售目标似乎并无障碍。4 月份以来销售逐渐回暖，销售价格的最高折扣幅度未超过5%而且仅限于为数不多的几个项目。开发商设定的新盘价格较其原先预期价位低10%左右（这与我们前几次房地产调研得出的结论相一致），使得价格与年初时基本持平。大多数开发商预计下半年不会出现价格战。我们走访的大多数项目将在7-9 月份推出新盘。

　　(3) 我们发现这三个城市按揭贷款的发放与长三角城市和中西部地区多数二线城市相比略微宽松一些。这三个城市的首次购房者可获得70%的按揭比率（首付比例30%），贷款利率为央行基准利率，而其他一些城市的按揭比率为60%且贷款利率较基准利率有所上浮。虽然目前青岛和烟台的贷款利率较为宽松，但有消息称近期山东另一个城市济南则大幅收紧了贷款发放。

　　(4) 烟台是唯一一个还未实施限购政策的城市。不过，由于政策不允许银行向不能提供一年以上纳税证明的非本地居民发放贷款，一些面向非本地居民的高端项目（价格高于人民币500 万元的独栋或联排别墅）相对而言受到了比较大的负面影响。

　　(5) 大连的开发商表示，他们认为大连甘井子区及高新园区的限购政策将被取消（与近期报道一致），因为这两个地区在大连市房地产销售中占比较高而且是地方政府的主要收入来源。

据中国搜铺网(www.3puok.com)