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热与炙，商业地产上半年的脸庞，限购令下的笑脸。

　　时间走到六月，又是一年中间的节点。大到土地成交量，小到普通住宅的销售情况，都在这个时间段做出了一定的总结。

　　沈阳商业地产目前有哪些表现呢？不难看出，在楼市调控加紧的上半年中，商业地产所受到的影响相对来说还不是很大，总体看来，公寓、写字间在上市量以及销售量上都有令人可喜的突出表现。目前商业地产相对稳定的市场环境已经成了一种新的投资领域，甚至部分开发普通住宅的企业也开始关注商业地产，并进军商业地产开发的行列当中。

　　上半年

　　写字楼销售面积同比增长153%

　　上半年，随着楼市政策的加紧，普通住宅迎来了严厉的调控氛围，在一片调控声中，商业地产却呈现出逆势上扬的良好态势，包括公寓、写字间在内的商业地产项目，在上半年出现了大量集中上市的态势。

　　据新峰数据公司提供的数据显示，上半年从1月1日开始，截止到6月26日的数据可以看出，上半年商品房上市总面积达到8116630平方米，总套数为86582，相比较去年同时期，商品房上市面积增长了53%，套数增长比例为55%，半数以上的增长幅度正是上半年地产项目的逆势上扬的体现。

　　上半年商业地产项目纷纷进入运营黄金期，开发企业在开发公寓和写字间上投入了更多的精力。上半年公寓的销售面积为172419平方米，写字楼销售面积达到122478平方米，相比去年都有较大的增幅，增长比例分别为20%和153%，不少开发商在投资项目时加大公寓项目以及写字楼的投入。

　　对于写字楼销售面积同期增长153%的激增，佳兆业地产（辽宁）有限公司总经理柴文东分析说：“以往在建的城市综合体都涉及了写字楼，像佳兆业、华润等，一方面是商住比例的政策开发要求导致，另一方面也与城市发展，较大的写字楼市场需求相关。”

　　公寓成交为最大亮点

　　上半年内房地产市场的最大事件就是限购令的施行，调控政策对沈阳二环内住房实行限购，并且对购房者的普通住宅持有数进行了控制，在此机遇上，公寓产品找到了适合自身发展的空间。

　　一方面是对普通住宅的限制，另一方面也给了商业地产一个发展的空间。这其中公寓不限购的政策导向，以及该类型产品的宜住宜商特性，使得在这样一个特殊时期有了突出的表现。据新峰数据显示，上六个月来，搭乘着相对宽松的政策以及市场上大体量产品的供应，公寓产品反而有逆势上扬的市场表现，总销售面积达到207407平方米。公寓产品为何有出色表现呢？和泓国际的相关负责人表示：“由于公寓产品一般都占据黄金地段、高品质的产品以及良好的物业等优势，大部分位于繁华商圈，休闲、购物、娱乐等各种生活配套俱全。独一无二的优势必然带来今后的良好发展前景，所以吸引了众多投资者的关注和认可，近年来，投资公寓的客户逐年增多，已成为投资地产的一个新的选择。”据了解，目前沈阳的万科蓝山、大悦城、北一路万达广场、和泓国际、红星等品牌开发商均有公寓产品推出。无论从销售速度还是销售量上看，公寓产品都有不俗的表现。尤以60平方米以下的精装小户型公寓最受市场认可，总价较低、拎包即住的特点，使得一部分受政策调控影响的普通住宅投资者转向了公寓投资，产品的弹性功能在市场环境变化方面有一定的承受力。

　　品牌房企进军商业地产

　　一方面从上半年的市场表现来看，由于商业地产不在调控的主要范畴之内，所以有了一个较好的市场表现，另一方面也不难看出一些住宅项目开发企业也将开发眼光投到了商业地产项目中，成为行业一大发展趋势。

　　辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，国家对商品住宅市场的调整，制约了品牌房企的获利，势必会重新布局，实现多元化的产业形态，来面对市场的变化。另外商业地产的优势也逐渐明朗，市场投资方向也发生了转变，需求导向的变化也影响了房企的重新布局。所以一些规模较大的房地产开发企业，包括万科、绿地在内的住宅项目开发商，也逐渐迈出了在商业地产领域的开发脚步。

　　同时一些开发企业在规划项目时，除了开发普通住宅项目之外，公寓、写字间、风情商业街等业态也都吸收进来，以城市综合体的规划方式将商业项目融入其中，是丰富产品类型的同时，也一定程度上缓和了单纯提供一项产品所带来的风险，便于更多客户选择适合自己的产品类型。如果有地块含有一定的商业配套且地段好，那么从未来的销售行情来看，都是趋向利好。

据中国搜铺网(www.3puok.com)