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虽然房企在6月份大量推盘，造成了周成交量两度突破20万平方米，但是由于缺乏有效支撑，6月楼市终现量价齐降态势。而限购、限贷令的高悬不动，使得供需压力增大，在供大于求的情况下，房企价格调[最新消息 价格 户型 点评]整迫在眉睫。

来自汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至6月29日，全市商品住宅交易总量为74.87万平方米，预计全月成交量将接近78万平方米，与上月相比小幅减量，缩幅约为6%左右。供应方面同样出现小幅萎缩，全月共计37个楼盘取得预售许可证，累计供应面积约为100.18万平方米，环比上月缩幅为17%。从供需表现来看，全市住宅市场仍然保持供大于求态势，供求比达到1.28：1。

青浦、奉贤楼盘降价跑量

与以往不同，本月青浦、奉贤两大新城板块表现异常活跃，成为热点成交板块的同时，也说明刚需客户已经将目光投向远郊区域。

据统计，上述两板块合计成交面积为11.91万平方米，占全市总成交比重超过15%。此外，上述两大板块还有多个楼盘纷纷首推房源，譬如：“御澜湾苑”、“青筑雅苑”、“景源名墅”等，使得它们毫无疑问成为本月热点交投板块。

青浦新城板块热点成交楼盘分别是“旭辉[简介 最新动态]玫瑰苑”、“新城忆华里”两大新盘项目，上述楼盘均进入成交榜单前五之列。记者从网上房地产发现，首度开盘的“旭辉玫瑰苑”网上备案价格最低为14900元/平方米，但是在开盘时，其公开售价却下调到了13500-15000元左右/平方米。开盘推出多重促销活动，其中一次性付款可以享受9折优惠，折后最高可以再减14万元。由于颇具吸引力的优惠方式，使得该项目快速签约267套房源，截止到目前该楼盘整体去化率已超过8成。而“新城忆华里”同样表现突出。多个楼盘的降价促销，带动了项目整体去化率。

新推项目难续前期旺销势头

5月出现的豪宅热潮，在6月也有所降温。据统计，豪宅公寓（成交均价在4万元/平方米及以上）合计成交套数为176套，占全市总成交量比重为2.66%，与上月相比下降0.5%。以位于浦东唐镇板块“绿城[简介 最新动态]玉兰花园”为例，作为板块内标杆楼盘，自上月首度公开亮相后，当月售出20套房源，而本月仅签约5套房源，整体表现并不突出。在此背景之下，本月商品住宅成交均价出现了小幅下挫，为21433元/平方米。

业内人士指出，虽然，本月“九龙仓玺园[最新消息 价格 户型 点评]”、“西康锦城”等多个中高端项目纷纷取得预售许可证，单就目前市场表现来看，加推房源的豪宅项目延续前期热销势头的阻力相对较大。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，今年楼市受到严厉调控，成交持续低迷，政府在1月份出台了调控政策之后，又出台一房一价政策，并多次提高银行准备金率以及加息，下半年在通胀压力持续加大的情况下，加息可能成为常态。那么下半年受到预售金回笼减少和资金收紧的双重压力之下，如果政策仍不放松，短期内房价具有较大的调整压力。

统计数据也显示，7月份上海市场（包括周边地区）预开盘23个公寓项目，10个别墅项目，较6月开盘数量缩水过六成。这已是连续第二月开盘量环比出现大幅下滑。同时，优惠楼盘数量则在不断增加，据统计，上海市2011年7月份打折优惠楼盘共计136个（含别墅），环比涨幅高达17%。

据中国搜铺网(www.3puok.com)