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尽管权威部门的统计数据尚未出炉，但我市两家房产中介机构的监测数据均显示，受低单价、低总价、高性价比楼盘热销的拉动，5月份济南住宅价格环比下降明显。

　　世联怡高的统计显示，5月全市新建商品住宅整体报价为9756元/平方米，成交均价为8200元/平方米。记者注意到，该机构发布的4月楼市数据显示，4月全市新建商品住宅的成交均价为8943元/平方米。对市场报价与实际成交价出现1500多元差距的问题，房产分析人士梁伟认为，这表明开发商在报价基础上加大了折扣促销的力度。

　　山东中原地产的统计则显示，5月住宅市场成交均价为8134元/平方米，而该机构此前统计的4月成交均价为10138元/平方米。分析人士指出，除了统计区域范围的区别外，山东中原地产将公寓也列入了住宅范围，因此成交均价和世联怡高的数据有明显区别。

　　两家机构的数据都显示，5月价格环比下降的并不仅仅是住宅，写字楼、商铺的价格环比也出现了不同程度的下降。

　　“5月济南楼市一个显著的特点是，低单价、低总价、高性价比楼盘开盘热销，拉高了总体成交量，也直接拉低了市场整体成交价格。”一位分析人士给出了这样的判断。

据中国搜铺网(www.3puok.com)