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下半年，新房供应持续加大，市场存量逐渐增加，竞争也将更激烈。

5月，厦门市场共成交住宅20.73万平方米，环比增加56%，同比增加66%。成交量增加，并不能说市场形势高涨。受到限购、限贷等调控措施，有限有效的市场容量将逐步消耗，后市不确定性也将增加。

5月热销楼盘以岛外低总价、高性价比的刚需楼盘为主，畅销户型则主要为两房、三房，在一定程度上说明了目前市场的购房主力是购买力相对不高的刚性群体。而进入6月，岛内外众多高端楼盘都将进入供应放量期，不仅给房价调控目标带来更大压力，还会对目前相对顺利的去化态势形成冲击。

投资者退场

本地客源超六成

厦门网-厦门日报讯 5月历来是楼市旺季，多个新盘入市，各大楼盘都在促销优惠，而21万平方米只是2010年的月均水平，只取得这一成绩，说明市场虽有恢复，但仍难上高位，主要问题在客源不足。值得关注的是，本地客群比例持续上扬，异地客群降至四成以下，投资客群几近绝迹。

缺少了外地客源，购房者真正“买一个，少一个”，部分楼盘出现客源不足现象。多个楼盘遭遇一期开盘火爆，二期销售开始回归理性，“日光盘”现象几乎绝迹。在限购、限贷等严厉调控下，市场的天平正向买方倾斜。

供应继续放量

竞争更加激烈

经过多月的供需观望，5月的厦门楼市供应明显加大，市场成交虽有扩大，但只达到上年的月平均水平，未达旺季高位。虽然如此，仍有大批房源选择在6月入市，其中不乏一直按兵不动的岛内高端盘。

旧盘尚未充分消化，新盘已然上市。供应放量之下，有限的客源显得更为抢手，市场竞争将更为激烈。

开发商近期集中入市主要基于三点原因:一是受此前岛外部分楼盘热销鼓舞；二是资金压力逐渐显现；三是为了冲击半年度业绩。

价格因素

对购房决策影响扩大

限购持续作用，异地投资客基本绝迹。刚需客群在购房者中的占比再度提高，而刚需客群对价格往往更为关注。然而，房价持续高位运行，目前岛外热点区域的房价多在万元以上，刚需家庭已较难承受。

随着刚需客群逐步占据市场主流和房价的高位运行，价格因素将对购房者产生更大的影响。市场供应不断加大，各大房企持续少量推盘，市场存量逐渐增多，竞争必将更加激烈；然而，刚需客群为主的购房者并未明显转变态度，政策稳步收紧下，观望虽消，僵持未减。

在限购、限贷、限价的楼市“三限时代”，如何进行销售突破，顺应趋势，将成为开发企业思考的重中之重。

据中国搜铺网(www.3puok.com)