中国搜铺网讯

　　五六月被认为是楼市的传统旺季，也是一年楼市的晴雨表，但是在限购政策加码、房贷紧缩、一房一价等组合政策打压下，楼市依然没有走出调控的阴霾。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京楼市商品房期房签约套数为3132套，现房住宅签约套数为382套，二手房住宅签约套数为3226套，相比去年商品期房下滑16%，二手住宅下滑56.6%，整体下滑41.1%。

　　但是值得注意的是，由于商品期房项目的增多，郊区供应量上涨，环比4月成交量出现了22%的上涨，但仍处于历史低位。

　　中原地产认为，从4月中下旬开始楼市集中供应了部分中低价项目，对5月上半月成交量上涨起到了重要作用。5月上半月，签约比较多的项目主要有均价1.25万元/平方米的长阳国际城签约420套，均价15833元/平方米的通州东方玫瑰家园签约套数为308套。

　　同时城区部分热点项目在5月上半月的供应也影响了签约，主要有均价为31407元/平方米的大成郡签约达到了226套，均价4.5万元/平方米的金茂府签约达到了109套。相比4月上半月前的楼市惨淡供应，从下半月开始市场供应量明显开始增加。

　　而在二手房市场，九成的购房者均为刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。这导致了成交量的大幅下滑。

　　4月北京市二手房住宅网签量为9301套，创下了除春节外最近几个月的新低，而5月成交量可能继续维持低迷。

据中国搜铺网(www.3puok.com)