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受调控政策频出影响，今年广州楼市节奏被打乱，刚过去的“五一”黄金月未出现大举推货潮，成交量不大，价格亦未跌。“五一”后，广州楼市走势如何？合富辉煌市场研究部的监测数据显示，“五一”后至年底，广州新货供应量有3.9万套，比今年“五一”前实际供应的1.3万套新货多2.6万套。业内人士指出，由于下半年新货供应量大，开发商可能会承接“五一”楼市的人气在六七月降价促销推出一批新货，广州首波降价潮可能会在六七月出现。

　　十区总货量约6.7万套

　　数据显示，“五一”后到年底（5月4日—12月31日）广州十区新推货量约3.9万套，较“五一”前实际新推货量约1.3万套增加了2.6万套，新货供应极为庞大。加上5月初2.8万套存量房源，“五一”后至年底，十区总货量约6.7万套。不过，各个区域的供应结构失衡仍较严重，中心六区仅占十区新推货总量的34％，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。

　　新推货量供应前十板块中，外围板块仍是主力，以花都的汽车城、狮岭，番禺的华南板块、广州新城，白云的金沙洲以及南沙的货量居多。到了9月以后，中心六区货量供应将有所增加。

　　新货供应多集中在六月

　　据了解，由于受年初以来的系列楼市调控政策影响，很多开发商推后了销售计划，今年“五一”广州楼盘实际新货推货量并不算多。合富辉煌的数据显示，广州约有1.1万套已经具备销售条件的新货未在“五一”推出市场，显然接下来这批新货会在5月底6月初上市。

　　记者发现，该批新货不少都是新盘，如云山名都、新世界（600628）凯粤湾、力迅T、新世界嘉云府等新盘新货都已开放样板房，预计5月底6月初开卖；而预计在6月开卖的还有御金沙、花都嘉爵园、轩逸荟；城建星汇金沙、逸泉韵翠、颐和四季花园等项目则会在7月推出市场。这意味着接下来的六七月可能成为新货的集中推盘期，新货供应量甚至多于“五一”黄金月。

降多少 预计10％左右

　　今年上半年，实际上广州十区房价并没有真正的下降。不少市民盼望在下半年楼市供应量激增的情况下，楼价能降下来。下半年广州房价真的会降吗？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年广州首波降价潮可能会在六七月出现。“‘五一’期间广州楼盘价格没有降，但楼盘人气都不错，不少开发商可能会从6月开始，趁着楼盘人气尚足尽快推盘，并降价促销。”他表示，预计开发商不会到了10月才开始降价促销，这样下半年不确定性多，容易导致楼价急降，所以会在六七月进行第一波试水降价。如果能够有好的成交回笼资金，年底楼价就有可能重回原来水平。“我预计六七月楼价会有10％左右的降幅，市民可以把握机会购房。”

　　房地产专家邓浩志则认为下半年广州整体房价肯定会降，降幅可能达到10％。“不过这主要是楼市调控导致高端楼盘成交量减少，同时城郊平价盘降价而成交量激增导致的结构性下滑，房价实际能降3％-5％已经算不错。”

　　谁先降 还是城郊楼盘

　　如果下半年广州楼价会下降，降的会是哪些区域呢？业内人士指出，下半年率先降价的还是郊区楼盘。据了解，增城限价导致不少楼盘不得不降价卖楼，而从化也紧随增城出台限价政策，显然不少楼盘价格也会降下来。增城和从化楼价的下降，必然会引起其他城郊区域如花都、南沙等地的楼价下降。另外，“五一”后城郊区域供应量远大于市中心，其中花都供应量占31％，番禺占24％，南沙也有7％。这些城郊区域供应量大，竞争激烈必然会导致楼价下降。而市中心因为实际供应量并不多，即使会因为周边楼价下降而有一定下调，但降幅不会明显。

　　观点

　　刚需买家要不要出手？

　　“五一”期间，广州还是有不少市民到各个新开放的楼盘看楼计价，打探楼价行情。这些看楼市民绝大部分是首次置业的刚需买家。“五一”没买房，“五一”后该不该买房？什么时候买房才是时机呢？业内人士建议不一，有专家认为如果七八月楼价下降可以入市，但也有专家认为银行贷款政策越来越紧，如果信贷继续收紧，即使是首次置业买家也可以考虑暂缓购房。

　　PK

　　信贷紧张可缓一缓

　　邓浩志表示，对于房价承受能力较差的首次置业者来说，增加一成的首付款要多付数万元甚至一二十万元，加上利率上浮，会大大削减他们的购房能力。“这个时候即使是刚需首次置业买家也可以缓一缓，等一两年房价调控下来了，政策有所松动了，再入市更适宜。”

　　降下来就不妨入市

　　黎文江则认为，随着房贷的进一步收紧，买家承受能力下降，反而楼盘容易降价促销。“如果首次置业以后都要四成首付，利率1.1倍，开发商还是想吸引首次置业刚需买家入市，则要降价10％，抵消首付提高对他们的影响。如果房价降下来了，首次置业者不妨趁机入市。

据中国搜铺网(www.3puok.com)