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　3月各地新建住宅市场供应也大幅增加，但成交量并未同步升高。值得注意的是，一线城市房价正在出现结构性回落态势。中原集团研究中心高级经理刘渊预测，4月各地住宅市场成交量有望从低谷逐步回升，尽管房价短期内仍继续僵持，但部分城市房价有可能率先出现松动。

　　各地成交继续分化 房价结构性回落

　　3月，各地新建住宅市场供应大幅增加，但住宅成交环比仅出现小幅增长，已连续两个月维持历史低位。

　　据中原3月重点监测的7个重点城市新建住宅供应调查数据显示，供应面积总量已达到410万平方米，环比大增101%，但同比微跌9%；

　　新建住宅成交方面，总成交量在2月基础上略有增长，3月“小阳春”并未出现。据中原3月监测的9个重点城市新建住宅成交面积数据显示，总量达到446万平方米。该数据环比增长4%，但同比下降38%，也是近5年来成交最低迷的3月。

　　根据历史经验，凡市场成交面积连续两个月维持低位的话，预示着房价即将进入下降通道。然而从各地市场目前表现情况看，新盘打折促销的仍属少数，大规模降价行为尚未出现。刘渊预计：下一阶段各地住宅市场供求双方仍将处于僵持状态，房价短时期内大幅度调整的可能性较小。

　　然而值得注意的是，3月一线城市市场房价出现明显的结构性下跌态势。

　　据中原地产调查数据显示：北京、广州、深圳3城市房价环比下降26%、17%、6%；上海房价环比上涨1%，但与1月相比仍大幅下滑38%。

　　鉴于目前购房者大多数属于“刚性需求”，故一、二线城市中心城区高档住宅销售受较大冲击。在四大重点城市销售前三名楼盘中，仅广州一楼盘坐落在中心城区，其余11个楼盘均坐落在次中心城区和郊区。

　　刘渊认为：未来在一些受调控程度较深的城市，市场可能出现比较集中的打折促销现象。诸如上海、重庆、北京、杭州等城市，由于3月期间上述城市成交业绩较差，这些城市未来有率先出现价格松动的可能。

　　调控严厉程度不一 各地表现存差异

　　截至3月底，国内主要城市均根据“国八条”要求相继出台了相关细则，其中各城市的“限购”政策赫然在列。各地同时也公布房价的年度控制目标，除北京提出房价“稳中有降”外，其余城市都将目标定为“增长10%”左右。说明目前地方政府对于楼市调控仍处于一种矛盾心态：一方面纷纷出台最严厉的调控措施，另一方面仍希望房价能够稳步上涨。表明各城市当前仍存在不同程度差异，不同城市的市场原本就包含着不同的内在特质。

　　按照各城市出台“国八条”细则时间来划分，中原监测的9个重点城市大致可分三类。第一类是2011年2月前出台细则的城市，主要是长春、上海。由于深圳、重当时未出台相关细则，可将此归入第一类；第二类是2月15日出台细则的城市，主要是成都、北京；第三类则是2月底出台细则的城市，主要是广州、天津、杭州。

　　第一类城市：该类城市完整的经历了两个月的调控，走势出现明显分化。虽然4城市成交面积环比均出现大幅回升，上海、深圳、重庆、长春增幅分别为115%、50%、88%、141%，但是与去年同期相比，深圳增长28%，上海、长春、重庆则分别回落16%、22%、47%。上述差异与这些城市出台政策的严厉程度以及市场的所处阶段有关。其中上海、深圳2010年的成交量已经处于较低水平，接近2008年经济危机时的成交量，因此成交量继续大幅下滑的空间有限，加之上海的政策严于深圳，因此深圳的表现优于上海；而属于二线城市的重庆、长春2010年的成交量明显高于2008年，仅比2009年的高峰略有下降，重庆此度又受房产税的政策影响，因此两者相比，重庆的成交表现较差。

　　第二类城市：成都、北京经历了1个半月的调控期，本月走势也出现明显区别。本月北京、成都的住宅成交面积分别为47和34万平方米，北京环比增长24%，成都环比下降66%，但与去年同期相比，两个城市均有超过50%的成交下滑。受最严厉限购政策的限制，北京的表现明显差于同为一线城市的上海；而成都由于4月即将召开房展会，因此本月开发商的新增供应均集中在月底，导致本月成交处于较低水平，下月成交有望大幅回升。

　　第三类城市：2月底才出台细则的城市如广州、天津、杭州，本月表现普遍较差。一线的广州成交同比下滑43%，环比下滑23%；二线的天津、杭州成交同比下滑30%、80%，环比分别下滑40%、64%。广州住宅市场向来比较平稳，房价也相对合理，因此受政策影响也最小；同为二线城市的杭州与天津相比，其房价明显较高，受政策影响也最为明显。

　　刘渊预测，4月各地楼市成交走势：总体上成交量较3月都会有10%-20%的上升幅度，加上市场对调控措施的逐步消化，估计9个中原监测的重点城市成交环比将增长20%左右。

　　具体分城市看，一类城市的上海、长春、深圳、重庆的住宅成交环比将有小幅增长；二类城市的北京也将出现小幅回升，成都将出现大幅增长；三类城市的广州和天津环比有望持平，杭州将有小幅回升。

据中国搜铺网(www.3puok.com)