中国搜铺网讯

　来自上海政府的最新消息称：上海市准备继续提高保障住房申请家庭的月收入和个人财产标准，“三人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元（相当于月均3300元），人均财产限额调整为12万元。2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10％，即人均年可支配收入限额为43560元（相当于月均3630元）、人均财产限额为13.2万元”。

　　汉宇地产市场研究部认为：去年率先进行试点经济适用房工作的徐汇区和闵行区在实际操作过程中碰到的一个重要问题就是按照当时限定的月收入和个人资产水平无法支付经济适用房总的房价，也就是符合经济适用房申请条件的购房者由于首付款不够或者贷款能力不够而不得不放弃购买。所以，在经济适用房全市全面推广之际，为了减少通过审核但由于支付能力的原因无法买到称心如意的房子的客户比例，在月收入和个人财产水平方面适当提升是非常必要的。当然，这两个方面中提高个人财产水平对于提高购房者支付能力来说比提高月收入水平要来得更直接，而提高月收入水平势必会将更多的购房者划入到经济适用房的覆盖范围之内，这又可能与目前经济适用房的推进速度不相配合。所以本次提高经济适用房申请者收入水平，主要是提高个人财产水平，而对于月度收入水平的提高则是根据对经济适用房供应量和可能申请量进行测算后才得出的。这也就解释了为什么个人财产水平提高的比例远大于月收入水平提高的比例。

　　即使月收入水平提高比例较小，但是从绝对数字来看，目前上海申请经济适用房家庭的月收入水平已经接近上海人均平均工资。根据汉宇地产搜集的数据显示：2009年上海人均工资为3566元/月，按照2009年的增长水平8.3%计算，2010年的平均工资应该在3862元/月。而目前保障性住宅人均收入水平已经达到了最高3630元，与去年的社会平均工资只有一步之遥。在不到两年的时间里，上海保障性住宅的申请月收入水平已经上浮了57.83%，可见上海在保障性住房建设方面是准备充足的。而随着上海保障性住房申请范围覆盖到越来越多的普通收入家庭，人们对商品住宅的关注度也会逐渐降低，商品住宅市场预期理性回归也指日可待！

据中国搜铺网(www.3puok.com)