截至 21日晚22时，杭州主城区成交47套，较前日减少6套，预定11套，较20日减少15套。

    商品房成交中，住宅成交38套，商铺成交4套，写字楼成交5套。主城区可售房源为14147套，住宅可售房源为25433套。

    主城区共有30个楼盘有成交，观澜时代、万家星城等5个楼盘均成交3套，泰地北上新城、西溪诚园等7个楼盘均成交2套，其余楼盘均成交1套。

    21日主城区6个楼盘有预定，其中湖左岸预定5套，位居第一，上东城预定2套，其余均只预定1套。

    商品房成交中，成交均价最高的是丽园，成交均价为45936元/平方米；成交均价最低的是易构大厦，成交均价为4180元/平方米。

    21日杭州二手房：成交61套，均价18434元/㎡

    据杭州市透明售房网数据显示，截至21日22时，杭州六大主城区共成交二手房61套，成交均价为18434元/平方米(不含自助交易平台数据)。

    成交量分析：

    2月21日透明售房网显示，六大城区二手房共成交61套，较20日的54套有所增加。继前几日日均成交量基本上在二三十套左右后，近几日成交量在40套左右，一直在慢慢的增加，20日成交量继续上涨，达到54套，刷新了兔年后的成交量新纪录，而21日纪录再次被刷新，第一次成交量达到了60多套。

    20日上城、拱墅区和西湖区的成交量都达到了2位数，也是兔年后首次出现城区有2位数的成交出现，21日这种倾向再次延续，下城区和拱墅区和西湖区的成交量继续在2位数；兔年后一直无成交出现的之江区，21日终于出现了成交，虽然仅有1套成交；最近表现抢眼的滨江区，21日有8套成交，下沙区21日有2套成交，相对较低。

    成交均价分析：

    21日透明售房显示不包含自助成交的均价为18434元/平方米，较20日的20771元/平方米有所减少。春节后，杭州二手房的成交均价一直在波动中，由1.3万元升至1.9万元，再到2.3万元，然后降到1.7万元，又达到2.2万元，后又冲顶至2.6万元，前2日再次有所抬头，重回2.2万元/平方米，21日又有所降低，仅有1.8万元/平方米。在政策频繁时期，市场难免会出现类似的波动。

    20日上城区的均价高达2.5万元/平方米，下城区均价为2.4万元/平方米。而21日主城区中上城区的均价高达2.7万元/平方米，但是这并非21日的最高均价，仅有1套成交的之江区，借着偶然性均价高达4.2万/平方米。

    特殊成交分析：

    21日的成交量继续上升，达到了61套，21日为兔年后首次达到了50套之上，21日市场成交量再次被刷新，达到了60多套。现在说市场回暖或许还尚早，但是的确可以看出市场在变化的痕迹。不仅主城区成交量有所增加，进入年后一直成交不佳的余杭区，成交量也有所上升。虽然解约的套数也有所增加，但是在成交量增加明显的前提下，解约量占比逐渐减少。

    余杭区分析：

    21日余杭区成交了27套，均价为7951元/㎡，20日虽然成交均价过万元，但是成交量仅在10套左右。21日不仅杭州市区的成交量继续增长，余杭区的也有所增加。不过21日表现尤其突出的是，成交均价过低，所有的组团中，没有一个均价过万元。

    解除条约分析：

    21日六大城区解约23套，较前日的14套增加明显。受营业税调整的直接影响，以及新国八条和房产税试点的直接心理影响，近期二手房解约量上涨明显，即使是在春节期间吗，成交一度停滞，但是节约现象却是屡屡不断。前段时间，解约量一直是大于成交量，最近6日，成交量有所回升，终于超过了解约量，逐渐恢复到常态。近日解约量持续萎缩，先前受政策影响而解约的现象随着天数的增加，已经基本都解决完毕，目前的解约已接近常规解约。虽然21日解约量又有所抬头，达到了23套，但是因为成交量达到了60多套，比例仍有有所缩小。