中国搜铺网讯       12月2日，中国指数研究院公布的最新数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市，尽管房价上涨较快的十大城市中没有昆明，但记者从昆明房地产信息网的成交数据统计了解到，昆明上月仍是量价齐升的态势，成交套数达到7265套，成交均价达6960.59元/平方米，环比10月份涨幅约为7%，同比去年11月涨幅达25.7%。

    记者注意到，自“9·29”新政出台后，二、三线城市的房价仍呈持续上涨的态势，就拿昆明来说，尽管因新贷款政策的影响，部分楼盘出现了退房的情况，但新开楼盘价格都不低，且卖得也很不错。（记者 杨春雁）

    11月部分大城市住宅价格指数（数据来源：中国指数研究院）

    城市 均价（元/平方米） 环比     同比

    成都       7708       1.41%    26.88%

    重庆       6452       1.01%    32.75%

    上海       23333      0.40%    37.24%

    深圳       24601      0.21%    33.34%

    北京       22348      0.14%    38.50%

　　11月昆明主城区房价信息（数据来源：昆明房地产信息网）

    成交套数        成交面积

    7265套        623809.67平方米

    成交金额        成交均价

    434208.41万元 6960.59元/平方米

    年内加息预期强烈

    业内人士提醒：5种情况不宜提前还贷

    自10月份央行宣布加息后，近期资本市场中的加息预期再度强烈，这会否影响普通市民出现提前还贷潮？

    昨天记者走访了昆明多家银行网点发现，目前还未出现大批提前还贷的现象。还有银行工作人员建议，由于目前国家对楼市宏观调控政策还在持续，提前还完贷款后以后想再次申请房贷的难度会加大。

　　提前还贷人数未突增

    以往在进入12月份后，的确会出现提前还贷潮，但目前来看还不明显。”昨天据工行、建行等部分银行网点工作人员介绍道。交行的一家网点客户经理也介绍说，以往每次加息都会引发一波提前还贷潮，但此次加息后，到银行咨询的市民比较多，但真正采取行动的却不多。

    “到银行来咨询是否能办理提前还款的客户不少，但实际办理提前还款的客户很少。”招商银行昆明一家支行的工作人员还提醒市民，在目前通胀预期强烈的背景下，是选择提前还贷还是投向收益较好的理财产品，市民要根据自身实际情况三思而行。

    部分市民感觉影响不大

    严女士前些年利用公积金贷款20万元在西市区买下一套住房，目前月供是2000多元。“央行调息影响大的是还贷月供压力大的那些人，对我来说，加息的影响是有，但一个月多还几十块钱还是可以接受的。”严女士大致了解了情况后表示，对她自己还贷的影响不大，所以不打算提前还。

    通过记者梳理了解到，以下情况不宜提前还贷：

    一是个人投资能力和风险承受能力较强，不建议提前还贷，可用流动资金继续投资那些高收益的渠道。

    二是选择等额本金还款的购房者，如果还款超过5年，或已享受利率7折优惠的贷款者也不建议提前还贷。

    三是选择等额本息还款的购房者如果已到还款中期，也就是说已经还了大部分利息，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷。

    四是使用公积金贷款的购房者，由于其较之商业贷款利率优势明显，不建议提前还贷。

    五是首套房贷客户，要考虑到在当前房贷政策对于首套房、二套房贷之间有较大的差异，如果以后还打算购买二套房时就享受不到首套房的现行优惠政策了，也不建议提前还款。据中国搜铺网(www.3puok.com)