中国搜铺网讯    涨完降，降完涨，幅度都在三五百！

　　沈阳核心城区（区划调整之后的市内五区）商品住宅合同备案均价，11月比10月涨300元多，10月比9月降了400多元，9月比8月涨了600多元……

　　市内五区房价涨了344元/m2

　　昨日，沈阳市房地产信息中心发布的数据显示，11月份，沈阳商品住宅合同备案核心城区（五区）均价为6012.38元/平方米，其他城区（含开发区）均价为5418.38元/平方米，县域（一市三县）均价为2133.85元/平方米。

　以核心城区为例，10月份商品住宅均价为5668.29元/平方米，这一数据与9月份相比，下降了477.73元/平方米。

　　而进入传统意义上的房屋销售淡季之后，11月份核心城区商品住宅均价与10月份相比则上涨了344.09元/平方米。

　　二手房均价下降490元/m2

　　与商品住宅相反的是，沈阳核心城区二手房价格出现了下降。

　　数据显示，11月份，核心城区二手房均价为3665.93元/平方米，比10月份约下降了490元/平方米。

　　对于每平方米近500元的降价，某品牌房产中介的工作人员贺亮表示，这个幅度并不大，属于正常的波动。

　　贺亮表示，受到房契税政策调整的影响，二手房均价出现下降已是意料之中的事情。

　　“前一段我就遇到了一位主动将房子降价销售的客户。一方面是因为客户需要用钱，另一方面也是因为税率提高，购房者产生了一定的观望情绪。”贺亮说。

　　不仅二手房交易受到楼市调控政策的影响，数据显示，11月份，外地人在沈购房也正在缓慢地减少。11月份，外地人在沈购买商品住宅61.57万平方米，占总合同备案面积的36.35%，占比较10月减少了1个百分点。其中，本省其他城市 (论坛 新闻)来沈买房占全市总合同备案面积的22.71%。

　　沈阳市近四个月商品住宅销售均价

　　月份      市内五区均价        其他城区（含开发区）均价

　　8月份     5478.73元/平方米    4856.72元/平方米

　　9月份     6146.02元/平方米    5266.68元/平方米

　　10月份    5668.29元/平方米    5150.12元/平方米

　　11月份    6012.38元/平方米    5418.38元/平方米

　　1.为啥房价波动这么厉害？

　　沈阳市房地产信息中心相关负责人表示，单月商品住宅均价的高低，取决于这一个月之中所成交的楼盘整体价格水平，比如某个月偏贵的楼盘成交较多，就会拉升房价，而价格偏低的楼盘成交较多，房屋均价就会被拉低。

　　2.以沈阳10月份的房价数据为例，本地机构显示10月份核心城区商品住宅均价较9月下降了近500元/平方米；而国家统计局的数据则显示，沈阳10月份的房价环比是上涨的。为啥房产局的数据与国家统计局的数据会出现不一致？

　　国家统计局辽宁调查总队的相关负责人表示，目前统计部门的房价数据来源于开发商自行上报，且调查队在进行调查时，采取的是重点调查和典型调查的方法。负责人坦言，“不排除一些开发商上报的数据不是完全真实，而另外一方面，我们的统计方法目前也并不完善，很难做到全市样本采集无遗漏。”

　　沈阳市房地产信息中心的相关负责人则表示，目前沈阳本地数据的来源是商品房合同备案时的相关数据。

　　业内人士指出，房价数据打架的根本原因在于统计数据的口径不同，“数据来源、统计方式这两者都是不同的，所以数据上很难避免差异。”

　　3.一个月房价的涨跌是否代表房价的趋势？

　　房地产信息中心的相关负责人表示，单月房价的波动并不能代表整个房地产市场的趋势，单月商品住宅均价的高低，要取决于这一个月之中所成交的楼盘整体价格水平，“房价的走势需要通过长时间的数据观察和精密分析才能得出相应的结论，目前房价波动属于正常的现象。”

　　前天，各地开始陆续爆出新“地王”，这令昨天计划要拍卖的北中街、南塔街附近等五处地块，被寄予沈阳“新地王”的期待。

　　但拍卖会现场出人意料，北中街等四处地块拍卖取消，只有苏家屯区的香柏路北地块参与竞拍。

　　更出人意料的是，今年2月这个区域土地成交价还在1000元/平方米以下，昨日这处地块以1880元/平方米的楼面地价成交，最终被围观同行称为苏家屯新“地王”诞生。

　　昨日10时，在沈阳市土地交易市场按计划要举行的拍卖会准时开始，根据沈阳市土地交易中心此前公布的计划拍卖的五块地分别是：顺通路71号、南塔街129巷-2、北中街、黄河大街西-2、香柏路北地块。但最终昨日现场只有苏家屯区香柏路北地块参与竞拍。

　　现场惟一参与拍卖的香柏路北地块，地块面积10072平方米，起拍楼面价格为804元/平方米，最终沈阳宁博房地产开发有限公司以1880元/平方米的楼面地价竞得成功。据推算，这处非核心城区地块的土地单价已达到每平方米近3400元。

　　12月3日至5日，2010冬季房交会将在沈阳市科学宫会展中心正式亮相，这是今年沈阳市举办的最后一次房交会。

　　据房交会组委会工作人员介绍，本届展会共有30家房地产开发企业的35个楼盘参展、可销售商品住宅4880套、可售商品房面积39.5万平方米。

　　本届展会全部参展楼盘全部让利销售。购房市民均可以享受到参展商提供的专享购房价格优惠，包括：免一平方米房价款优惠；95~99折不等的总房款折扣；每平方米减20元至200元不等的单价优惠；赠送物业费及家电等。

　　科学宫地址：沈河区青年大街201号。可乘126、152、166、214、238、272、286、333、800公交车前往

　　今日房交会 35个楼盘全优惠

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　　苏家屯地块成交价高过预期

　　日前，住建部副部长仇保兴指出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，房地产调控也遇到了前所未有的挑战。

　　房价难以稳定的因素有很多，有建筑成本上涨的因素，外部的原因，正如仇保兴分析说：民间资本投资领域过窄；全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；房产持有环节税收制度缺失；地方政府对土地财政的依赖；等等。但还有些重要难点被忽视。

　　其实社会需求旺盛也是推高房价的一大因素，作为低收入人员有专门量身定做的经济适用房和廉租房，相对来说对商品房的需求较少，而对于大量的中收入者来说，虽说不少地方开始建有限价房，但毕竟是少，难以满足，更多的人只能购买商品房，这部分人是购买商品房的主力军。

　　再则，如今物价上涨，银行存款利率又低，把剩余的钱放到银行不仅不能保值，反而贬值，由此，不少游资只能另选保值和升值的渠道，那就是不管钱多钱少，想方设法东凑西借也得购房保值升值，有的人家有几套，甚至十几套房，无疑助推了高房价的坚挺。据中国搜铺网(www.3puok.com)