上周成交量上升 近期将掀推货小高潮

上周，佛山楼市量升价跌。

中国搜铺网讯   自从今年第43周佛山楼市均价攀升到9542元/㎡的高峰后，连续4周下降，上周均价为8489元/㎡，环比下跌5.3%，比最高峰时下跌了超过千元。成交量方面则有所放大，上周全市一手住宅成交2182套，比前周增加408套，成交面积22.68万㎡（顺德区以套内计算），环比增长25.9%。

佛山楼市上周各区成交的详情如何？楼价是否还将继续下调？接下来佛山有些什么样的产品供应？记者对佛山世联地产近日发布的“第47周佛山房地产市场综合周报”进行了详细了解，并与各大开发商进行沟通，将最新的产品供应消息与大家一起分享。

均价：11月预计仍“破八”

从佛山世联地产发布的报告来看，佛山楼价连续4周下调，上周均价为8489元/㎡，环比下跌5.3%，比最高峰时9542元/㎡下跌了超过千元。佛山世联地产相关负责人也表示，“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准”。泛澳市场部相关负责人认为，成交价格则受到供应结构影响而小幅回落，但总体仍高居僵持，预计11月全月成交均价首破8000元/㎡。

从上周五区的成交情况来看，在成交均价环比上，与前周的涨跌正好相反，禅城和南海两区反弹上涨，且禅城区上涨超过千元，其他三个区均出现下跌，以顺德区16.3%的跌幅最大。据报告显示，上周禅城区均价为11612元/㎡，环比上涨12.2%。其中成交排名第一的普君新城成交均价超过15000元/㎡，对均价的拉动比较明显。

南海区上周的市场表现与前周相反，均价则小幅回升2.4%，其主要原因也是万科金域蓝湾单周成交高达307套，均价达到11088元/㎡，拉动整个南海的均价上升。而顺德上周由于成交的套型面积减小，成交均价在连续4周的高位后大幅回落16.3%，均价7784元/㎡。三水区成交均价在连续两次上涨后下跌3.1%，重回9000元/㎡以下，上周均价为8986元/㎡。上周高明区成交均价为6024元/平方米，环比下跌1.7%。

11月成交放量：地铁效应促动 高居全年“季军”

广佛地铁11月正式通车，给佛山楼市注入了全新的动力，11月本是往常的淡市，但是今年的11月佛山楼市的成交却放量明显。泛澳市场部相关负责人预测说，上周成交量再次因应新一波供应潮而二次反弹，11月总体成交量高居全年“季军”已毫无悬念。

上周全市一手住宅成交2182套，比前周增加408套，成交面积22.68万㎡（顺德区以套内计算），环比增长25.9%。从各区成交面积环比看，全市成交量在南海区发力带动下回升，南海区不仅涨幅65.2%，且在绝对量上超过千套，是上周全市回升的主力；涨幅最大为高明区，达166.7%，但前周的基数低，对全市成交的拉动微弱；而禅城区以15.5%的降幅最大。

上周禅城区住宅成交185套，比前周减少74套，成交面积为1.93万㎡，环比下降15.5%。南海区上周的市场表现与前周相反，在大盘带动下，成交套数重上千套，成交面积大幅增长63.9%，继续位居全市第一，共成交1069套，比前周增加422套，成交面积为11.92万㎡。顺德上周成交套数与前周基本持平，共成交712套。上周三水区住宅成交145套，比前周增加26套，成交面积为1.48万㎡，环比增长10%。上周高明区成交71套，比前周增加30套，成交面积共0.8万㎡，环比增长166.7%。

推货

新盘新货齐加推 小热潮即将再现

据了解，从本周开始，又将开始新一轮推货小热潮，包括利海·尖东半岛、碧桂园·城市花园、新中源国际商务公寓等新盘即将在近期正式开盘，推出的产品包括公寓、洋房、别墅等产品，非常丰富；而包括万科水晶城、凯德瀚城、滨海御庭和怡翠世嘉等项目，也即将在近期加推全新一批洋房产品，整个市场将迎来推货小高潮。

即将在本周开盘的新盘是桂城利海·尖东半岛，该项目以城中别墅为主，预计在本周六正式开盘，城中别墅面积为240~350㎡。而碧桂园·城市花园是碧桂园集团首次进入主城区打造的城市综合体项目，包括国际五星级标准酒店、洋房和公寓等多种复合物业。近期将推出洋房和公寓产品，约98~164㎡全景观花园洋房，2梯4户，高实用率，户户望景；约56~124㎡酒店式公寓，公寓套房设计，超豪华装修标准。位于南庄镇华夏陶瓷博览城内的新中源国际商务公寓，也将于近期正式开盘，该项目由两座三十层高的姊妹楼组成，建筑总高度近100m，项目总建筑面积7万多㎡，共千余套48~103㎡的精品户型。首层、三层分别设有棋牌活动室、商务会客厅、豪华会议室、咖啡屋，阅览室、儿童活动天地等运动休闲设施；四至二十八层为商、住皆宜的酒店式公寓；顶层为面积在220㎡左右的空中复式别墅。

除了上述三个新盘即将开盘外，不少在售项目也将在近期推出全新一批货量：位于季华路与桂澜路的交会处的怡翠世嘉，即将推出近400套单位，产品为69~114㎡的创意两房、三房；万科水晶城二期首批洋房单位约200㎡，预计也将在本月推出市场；凯德瀚城预计12月推出220㎡单位；滨海御庭预计12月也将推出100~150㎡的单位。

佛山经纬市场调研部相关负责人认为，随着利海·尖东半岛、凯德瀚城等高端项目近期集中入市，将刺激均价再度上扬。据中国搜铺网(www.3puok.com)