中国搜铺网讯 最新统计数据显示，截止到目前，通州地区可售住宅为3529套，大约占全市可售住宅总量的10%，是14个区县中可售住宅最多的区域，加上年初新城规划带来的房价普遍透支，销售压力较大。那么，通州地区的楼盘销售现状如何？昨天通州最贵楼盘的公开降价，将给通州地区的楼盘带来什么影响？记者对此进行了调查。

　　数据显示，新近一轮调控后直到10月，通州楼市销售压力确实较大。以10月为例，通州可售住宅成交182套。进入11月后，销售困局似乎有所改变，截至昨日，11月通州已售房110套。而实地调查后记者发现，通州楼盘的销售状态，可以开盘时间为界分两类，即以金隅花石匠为代表的调控新政出台后开盘的新盘，合理的定价、准确的定位正让这些楼盘的销售逐渐好转；而另一类则是新政前开盘，历经通州新城规划利好炒作房价冲过2万元的“虚高”老盘，前者和后者的比例大概为三比七。

　　7月初以1.4万元/平方米、堪称当时通州最低价开盘的金隅花石匠，是八通线最后一站土桥站附近的楼盘。从现在回头看，6、7月份是本次楼市调控的第一轮观望期，因此该楼盘开盘后，“低价路线”并未换来热销，7、8两月仅卖了30多套房。9月后，花石匠的销售开始走上正轨，每月签约六七十套，签约量稳稳排在通州第二。对此，花石匠销售负责人王坚说，“花石匠主要以110平方米的三居和90平方米的两居为主力户型，最初的目标客户群设定就是以京通沿线和通州区域改善型购房人为目标的，实际上，我们的主要客户也确实是改善型购房人，他们中很多人认为，调控下反而是逢低买房改善居住品质的时机。”也正是因此，出现了一个奇怪的现象，虽然不断推出促销措施，但该楼盘房价不降反升，均价从1.4万元调到了1.6万元。这类楼盘还有远洋东方等。　而另一类调控前开盘、房价冲到2万元/平方米以上的“老楼盘”则没有这样轻松。记者调查发现，实际上京贸国际城并非第一个降价幅度这么大的通州楼盘，实际上，除了部分“老楼盘”一直不“低头”外，2万元以上的“老楼盘”中部分楼盘从6月开始，就通过各种方式暗降房价。如售价2.2万元/平方米的中泽馨园就曾推出过1.6万元/平方米的特价房，珠江拉维小镇也曾从2.2万元/平方米降到1.7万元/平方米卖过一批房；还有像K2海棠湾，以送精装修等形式暗降房价促销等等。“现在最贵楼盘京贸国际城都开始不扛了，这会给其他一批房价虚高的‘老楼盘’一个降价的台阶。而最重要的是，这些房价过2万元的老楼盘开始挤出水分，回归到2万元/平方米上下，通州楼市会重新赢得购房人的青睐。”

　　昨天的调查还显示，促使通州最早的商品房购房人即现在的改善型购房群体在眼下买房的还有通州的土地成交情况。11月初通州区两个新地块同期入市，离金隅花石匠项目最近的土桥砖厂村地块楼面价达8308元/平方米，业内人士估计未来该地块应当在2万元/平方米左右，这一价格目前与大兴、房山等热点区域房价持平。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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