中国搜铺网 “看不明白这个市场，一边说政策调控，楼市会降温，但去了一个个楼盘的销售现场看到的却是摇号的火爆场景，不知道该买还是不该买。”限购政策出台后，杭城各楼盘赶着2010年的最后两三个月匆忙出货，在整体行情走低的同时又制造出一个又一个个盘热销的实例，一时间让傻傻围观的购房者看得是云里雾里。

近期，记者对一些楼盘的开盘现场做了实地调查，采访了包括购房者、开发商、公关策划等在内的各界人士，发现个别楼盘的确非常受购房者欢迎，而更多楼盘则是通过一系列精心设计的营销手段来制造热销的表象，运气好的，购房者可能真的被“圈”进来下单买房，运气不好的则落得个开盘热闹、成交惨淡的结果。据中国搜铺网(www.3puok.com)

为了摇号而雇“购房者” 开盘现场掺“托儿”

事实上，自从国家此番再度对楼市进行力度空前的调控开始，楼市的整体降温、销售成绩下挫已经是既定的事实，尤其是在一些实力不强的个盘上体现得更为明显。由于蓄客不足，开盘成绩一定不好，为了吸引更多购房者，开发商只好人为制造热闹的开盘现场以及房源的紧俏。

“就在开盘前一个星期，开发商私下打电话给我，让我在开盘当天最好带一些人去充场面、领号子。”一位负责张罗楼盘开盘活动的公关策划人员向记者讲述了一件他亲身经历的事。急着开盘的是位于杭州近郊的某楼盘，是一个拥有近十万方面积的新楼盘，原本今年上半年就想开盘的，没想到遇到了楼市调控，房产" target="_blank" href="http://www.soufun.com/">房产公司老板以为下半年行情会转好，所以就压着没开，结果等到资金链开始紧张了都没等到政策放松，无奈只好赶忙开盘。

“据我所知，那个楼盘所在的板块有多个楼盘同时开盘，彼此竞争激烈，而我负责的楼盘之前蓄客一直不好，开发商担心首次开盘场面就很冷清，所以从筹备开盘活动开始就到处张罗着找‘临时演员’。”更让这位公关策划人员吃惊的是，开发商不仅给出了“场面要热闹”的指示，还提出“开盘要摇号”的决定。

“按照市场的大环境，绝大多数楼盘的销售成绩都不好，开盘当天能销售掉七八成的都算是热销了，怎么可能像去年那样每个楼盘开盘都摇号？其实明眼人一看就知道这摇号是作假的，我们也提过，是不是考虑适当调低开盘价来吸引购房者，可开发商就是要在不调价格的基础上摇号开盘。”

据了解，该楼盘开盘当天的确热闹异常，足足来了五六百名购房者，不过最终没有采取摇号的方式，而是采用了领号的方式，购房者必须按照领到的号码顺序来决定选房的先后次序。记者在现场遇到了该位公关策划人员，他悄悄透露，开盘当天他一个人就叫了十几个朋友到现场排队领号，假装购房者，另外象征性地给了些辛苦费。

当日，按开发商提供的数据，共推了三百多套房源，预定率达到七成，只是从后面几天透明售房网的统计情况看，在开盘后将近半个月的时间里，预定量和成交量一直维持在五成左右。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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