中国搜铺网 　南京楼市的年关行情正在临近，在年关以及房产调控的双重压力下，昨日河西一楼盘举行新闻发布会，公开表示将大幅降价。这家名叫苏宁睿城的项目，今年4月推出两栋住宅楼，销售均价为18000元/平方米；昨日新闻发布会上开发商宣布，他们即将推出一批新房源，销售均价将直降2000元/平方米，下调为16300元/平方米。消息一经传出，便引发了南京楼市的震动。

半年没推新房源，一推就直降2000元

　　和此前开发商扭扭捏捏降价不同，此次苏宁睿城的降价动作做得很大方。开发商专门召开了新闻发布会，明确表示即将推出的二期房源，均价将下调到16300元/平方米。这一销售价格，创下了河西新开楼盘价格的新低。

　　早在今年4月，苏宁睿城推出了两栋住宅楼，一共有280多套房源，销售均价在18000元/平方米。这一价格，在上半年的河西市场上来说，也是相对最低的。不过，受市场以及调控的影响，半年多的时间过去了，这批房源中仍有60多套没有卖出去。

　　受前期房源销售压力的影响，苏宁睿城一直没有推出新房源。在这半年多的时间里，开发商似乎等到了市场的好转，同时也等来了二次调控的出台。昨日，开发商在新闻发布会上表示，他们即将在12日推出二期房源，销售均价将下调到16300元/平方米，和上半年一期房源价格相比，下调了近2000元/平方米。其中，部分房源的销售价格低至14900元/平方米，甚至比江宁部分房源的价格还要便宜。

　　南京网上房地产公布的信息显示，苏宁睿城在10月26日领取了6号楼和8号楼的预售许可，推出352套住宅。有意思的是，这批房源在申报预售许可的时候，申报的销售价格是22000元/平方米。据中国搜铺网（www.3puok.com）

　开发商拿出逾亿元，对老业主进行补偿

　　开发商扭扭捏捏降价，一方面是害怕影响自己的品牌形象，另一方面则更害怕引起前期业主的不满。因此，不少开发商宁肯扛着吐血，也不愿意轻言降价，尤其避讳大幅度降价。不过，昨日苏宁睿城的大幅度降价则是有备而来：开发商表示，这次二期房源价格调整，他们将同时对购买一期房源的老业主进行相应补偿，补偿标准也在2000元/平方米左右。

　　据介绍，苏宁睿城一期房源认购和成交量达到了400套左右，开发商将对这些老业主进行补偿，估计补偿金额将超过1亿元。不过，补偿并非是直接给现金，而是在老业主购买车位、储藏室的时候进行冲抵。记者了解到，苏宁睿城4月开盘推出的160套房源，户型最大的有191平方米，按照2000元/平方米的补偿标准，购买这样大户型的业主可以享受38.2万元的补偿，在购买车位或储藏室后仍有富余。开发商于是给出了另外的补偿路径：老业主的补偿款可存进苏宁电器的储值卡中，用于购买苏宁电器旗下的任何产品。不过，对于既不用买车位，也不用买电器的老业主，开发商将给予如何补偿，目前还没有说法。

　　苏宁置业相关负责人表示，目前河西大部分楼盘均价都在22000元/平方米，苏宁睿城开出了16300元/平方米的震撼价格，是顺应了当下的调控政策。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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