商铺出租网讯  限购令从一手房波及二手房，首套房贷款利率优惠取消，停放多套房贷……新政再挥重拳，11月楼市眼见应繁华落尽，回复冷清，但令人惊讶的是，从表面上看，福州楼市似乎无降温迹象：楼盘广告越来越多，开发商活动也越办越热闹，土地拍卖更是人气不减，日光盘”“ 依旧存在。

       楼市不受政策影响，依旧很火？
    业内专家称，如今的景象只是表面，这段时间以来，福州楼市已然开始出现新盘量减、成交量下滑，楼市新政已然初见成效。
动态：
活动、优惠“接连上马”
    虽然新政重拳不断出击，但福州楼市11月依然热度不减，在短短的一周内，融信大卫城 (论坛 新闻 视频)、阳光城·新界、世欧上江城 (论坛 新闻)、万科·金域榕郡、正荣·润城、顺华·乌龙江大区 (论坛 新闻)、正祥橘郡 (论坛 新闻)等项目轮番上阵，抢占各大媒体显要位置。据海峡都市报相关人士透露，政策对楼盘广告的影响并不大，仅以本报为例，10月下旬至今，广告量与去年同期相比不降反升。
    与此同时，一些楼盘开盘盛况不输过往。据记者了解，阳光城·新界作为新政后首个开盘的楼盘，开盘当日售楼部外依然排起购房长队，超过2000人到现场选房，房源基本售罄。
    纵观土地市场，热潮仍在。11月2日，在福州土地拍卖现场，地产大腕、名角云集，虽然溢价率不高，但人们期待中的“冷场”现象却并未出现。“开发商这个月好像更忙了。”业内一知情人士告诉记者，据他观察，从11月1日至今，在福州楼市中，各家开发企业举办的不同名目的活动，几乎没有断过：正荣·润城搬了新的营销中心，北纬25N (论坛 新闻)·安妮女王办起了欧洲风情之旅，海韵国际城 (论坛 新闻)开盘送礼，天澜办起淘房节，中庚·帝国大苑搞促销……据商铺出租网
楼市“外热”难掩“内冷”
    楼市表面热热闹闹，但据一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，这种“外热”，并不能掩盖其实质上的冷清。据记者从福州市交易登记中心相关网站上了解到的数据来看，从10月29日至今，新申领预售许可证的楼盘只有2个，这也就意味着，11月新增房源量仅为236套，其余市场上的可售房源，皆为市场上现有的“库存”。
    与房源上市数量急剧减少的境况相同，这段时间以来，福州楼市中楼盘成交量也开始逐渐下滑。
    据海峡房网最新数据显示，继10月初开发商抢政策末班车“扎堆”备案，日成交量创历史新高后，接下来的近一个月内，日成交量便急速回落。根据数据统计显示，从10月25日到10月31日，福州市住宅成交套数总计271套，较上周成交套数减少45.14%，总面积下跌35.21%，新政效应已然初见端倪。
观点：
“现在不是卖房的时机”！
“现在不是卖房的好时机！”在采访中，很多开发商告诉记者，限购令对市场的影响比较大，特别是对一些新区大户型房源的冲击相当大。零距离营销副总林旭表示，“双新政”意在剑指投资、投机购房需求，但一些刚性需求亦因达不到细则要求而被排除在外，导致其处在只可观望、不可出手的尴尬境地。“不仅购房者陷入观望，开发商的观望情绪似乎更为浓厚”，新境界地产策划公司总经理林静亦表示，在同一些开发商的交流中了解到，受政策调控和市场观望的双重压力，在市场较为冷淡的时候，开发商们推盘确实会更加谨慎，继而部分选择暂不推新盘。“我们也想赶快卖房，但目前受政策所限，必须推后。”据记者了解，还有一些开发商因为周边后期土地价格下调等诸多市场原因急于推盘，但在推盘的过程中，诸多因素与政策相违背，因此无法取得上市资格，这在一定程度上也影响了新盘上市的数量。
“年底销售无需冲量”！据商铺出租网
“对于大多数开发商来说，11月前受市场走势良好影响，全年的销售量已经完成，所以，年底可以采取与以往‘冲量’不同的销售策略。”据某楼盘销售人士透露，在并未收到更高销售指标任务的时候，开发商并不像往年那样，年底急着卖房。
    据记者了解，开发商一般会在年初根据市场形势及政策情况做出一个全年销售计划，而后分季逐步落实。今年11月之前的十个月中，福州楼市销售向好，许多楼盘只要一推出房源马上就售罄，所以大部分楼盘到现在都已经完成了全年的销售指标，年底基本没有销售压力。当然，由于销售情况良好，许多开发商也无资金压力，即使遇到年底的贷款荒，开发商也无需通过销售来缓解，这也是开发商放慢销售脚步的原因之一。
    除此之外，“大多项目是分期规划进行开发的，若前期销售良好，需求不断，去化速度超出开发预期，则很可能就会出现之后的开发节奏难以跟上。”林旭认为，由于开发速度跟不上销售速度，开发商当然也无需采取有效的促销手段。
“开发商保价盼反弹”！
    按照以往的惯例，如果供应不足，开发商无需推动市场销售的话，市场就会出现相对的平淡期，但目前的情况与以往迥异。对此，一位开发商道出了原因，由于限购令是有时效性的，且时效时间目前看来并不长，所以开发商现在所有的努力都是为了年后预热。因此，在近期的市场上，我们并不会看到开发商以往在淡市来临之时频频打折促销的现象出现。“福州楼市的重头戏在年后。”一位开发商告诉记者，目前从开发商的角度来说，对福州楼市预期看好，但不能否认的是现在确实是一个非常敏感的时期，在这个时期开发商最好的做法就是推出一些不受政策所限、适应市场的产品，与此同时，又要延续以往的热度，弱化市场的观望情绪，在这种情况下，开发商多会选择相对稳妥的动作。业内人士郑先生说，举办业主活动，加强与新老业主的沟通，不仅起到蓄客的作用，更可以延续楼盘的市场影响力，而继续加大广告投入，也是为了告之市场，楼盘仍处在销售期，所有的这些努力都是希望不被市场忘却！据商铺出租网

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