商铺出租网讯 “金九银十”传统的销售旺季并未让楼市暖过来。自9月份以来，不少楼盘先后推出新房源，但销售不尽如人意。据透明售房网的数据显示，自9月1日至10月20日，杭州主城区有40多个楼盘新推房源，萧山区和余杭区共有20多楼盘推出新房源。然而，实际成交量并不理想，共有16个楼盘出现“零成交”的现象，其中主城区8个，余杭区8个。

　　事实上，自本轮宏观调控以来，全国楼市频繁出现“零成交”现象。据北京房地产交易管理网数据显示，9月29日—10月16日，北京在三季度销售价格最高的30个项目出现零签约。而上海“沪12条”出台距今已有两周，二手房成交量迅速下跌，部分中介出现零成交。（商铺出租网 编辑）

从4月份开始，楼市调控政策持续加强，限贷限购，大量投资投机性购房暂离楼市，购房者观望气氛浓厚，楼市行情胶着不下，不少开发商身陷两难境地。

　　“零成交”现象的出现意味销售的艰难，而艰难的销售是否能预示下阶段房价往下走？开发商如果不及时调整营销策略主动降价，房子卖不掉，开发商资金流可能会出现面临挑战。

　　事实上，“零成交”只是当今楼市的趋于平淡的一个特殊现象，其背后是整个市场的迷茫与不知所措。一叶知秋，纵观今年的“金九银十”，其成色远不如往年。

　　来自杭州透明售房网的数据显示，今年9月，杭州主城区共批准预售商品房8386套（不含经济适用房），其中住宅7634套，商品房成交5863套；10月，截至19日，杭州主城区目前已有保利·东湾、嘉里·桦枫居、名城·湖左岸、东润桦华、雅戈尔·西溪晴雪、绿城·明月江南等15个楼盘预售。据记者不完全统计，主城区共批准预售商品房2821套（不含经济适用房），而商品房成交却只有1707套，成交量明显减少。

　　而去年9月，杭州主城区共批准预售商品房5087套（不含经济适用房），其中住宅4484套，商品房成交5987套；10月，主城区共批准预售商品房4646套（不含经济适用房），其中住宅2850套，而成交量为5723套。（商铺出租网 编辑）

　　相比去年同期的成交量，不难发现，今年9月份虽然新增了3000多套房源，但成交量却明显低于去年，而今年10月份，虽然已经过了大半个月，但成交量大幅萎缩，只接近去年的三成，且不少楼盘交了白卷。

　　对于房价能否松动？章惠芳认为，不会出现明显的下降趋势，但个别楼盘会出现付款方式、打折促销等方面的变化。“目前还有诸如绿城·明月江南、大家·多立方等楼盘销售率已过六成，开发商不至于大幅降低”。

　　王永太则表示，杭州楼市会出现逐渐向下趋势。目前楼市成交量冷热不均，开发商以降价换成交，但下降幅度不会很大，价格会逐步往下调。 （商铺出租网 编辑）