商铺出租网讯 9月底、10月初，新上市楼盘网上备案“报价可浮动范围”一栏均已显示负值（-20%）。这表示，目前，开发商在销售过程中，定价空间只能小于或等于参考价。

根据网上房地产信息，金地格林风范城、新城西尚海等新上市楼盘都针对每个单元的房源列出了最高报价和最低报价，“报价可浮动幅度”显示“-10%~-20%”。

有媒体报道，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局（下称“上海市房管局”）曾组织开发商举行会议，不仅向他们重申了“一房一价”的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。记者昨日采访的多位开发商都表示对上述会议不知情，但他们证实，“只降不涨”确实是目前业内众所周知的规定。

不过，市场中仍有一些人士认为，“一房一价”以及“只降不涨”的规定未必能起到实效。

中房信分析师薛建雄表示，只能降不能涨的要求，确实能防止开发商开盘后胡乱涨价。不过，目前市场中新房供应量比较少，开发商前期申领预售证时，可以略微报高预期价，再以心理价位卖房。

以嘉定区某楼盘为例，该盘9月底开出一批房源报价在20000元~25000元/平方米。楼市专评网数据显示，该盘最近7天房源的成交均价为20000元/平方米，比网上房地产的参考价要低。但在9月中旬，该盘成交的一批房源均价仅18000元/平方米。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟称，“即使只允许价格出现下调，我们还是无法得知某套房子是否已出现了较大涨幅，内部核实我们看不到，应该公开，让大家监督。”

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