商铺出租网讯 闵行星河湾原定于9月25日开盘，开盘均价原定为5万元/平方米。此前上海房管局规定，定价在3万元/平方米以上的楼盘需要提交销售方案等至上海市房管局复核。据本报从相关途径了解，闵行区房管局认为星河湾项目公司未曾提交足够的材料支撑如此高的定价，故让该公司补充材料，因而推迟了开盘。

继10月7日国务院五部委共同出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》之后，10月8日，也就是闵行星河湾开盘前两天，上海发布楼市调控“沪十二条细则”，其暂定本地、外地居民家庭只能在上海新购买一套商品住房；以及重申国务院的购房贷款政策，一套房首付3成以上，二套房5成以上，三套房不予贷款。

尽管遭遇“沪十二条”打压，但原定均价5万的星河湾却未曾受到调控的影响，开盘的火爆，使楼盘不仅没有降价，反而一路调价上涨，部分房型总价一日上涨数百万元。

上海一位房地产开发商告诉本报记者，面对9月底中央的第三波调控，以及十月上海的十二条落实细则，上海楼市发展这么多年来，出现少有的复杂形势，业内目前也很难下判断：市场究竟将如何行进。

“例如闵行星河湾项目，现在圈子里有种说法，这会使得上海的豪宅由宜居向贵族化演进。”该开发商说。

在业内人士看来，“沪十二条”出台是势在必行，因为此前的8月、9月，上海楼市几乎呈现类似于2009年的“狂涨”态势。

进入10月，这股势头依旧在延续，10月11日，中国房产信息集团提供本报的数据显示， 10月第一周（10月4-10日）上海全市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价爆涨时的高峰水平。

“上海房市的热度目前已经超过去年火热的8月。”中房信分析师薛建雄表示。去年8月，上海市整体房价上涨17%，而当时开盘的星河湾楼盘在开盘当日也只是卖出7成，尚不及今年的销售业绩。

薛建雄认为，以目前豪宅的热销力度，10月份上海房市楼盘均价将会有新的突破。

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