商铺出租网讯 “估计今后会有更多的开发商在黄金周前抢跑了”，天河一开发商工作人员对南都记者表示，这个开发商充满期待的十一黄金周再次遭遇调控政策的突袭，除了那些抢在黄金周前开售的楼盘取得不错的人气和销售业绩之外，黄金周期间楼盘的人气和成交已经明显受到影响。

不过统计显示，十一黄金周广州一手住宅共成交2103套，比去年同期增长1.25倍。业内专家以及分析机构认为，十一楼市成交数据理想，主要是体现9月销售的旺势，“9·29新政”的影响最快10月下旬才体现出来。在新政的影响下，楼价上涨的态势将得到抑制，但是由于调控政策效果的递降效应，期待楼价大幅下跌也不现实。

知名房地产分析人士谢逸枫认为，目前楼市成交出现井喷，并不是意味着楼市回暖，除了传统上“金九银十”的季节因素作用外，主要是压抑半年之久的刚性需求在9月有所释放，在刚性需求“泄洪”的支撑下，导致楼市出现“量价齐升”的局面。其认为，新政出台目的是遏制楼价在政策调控周期内出现反弹上涨的局面。而在具体细则政策调控的实施上，不会进一步严厉遏制楼市。

经纬行研究中心也认为，从目前的态势来看，政策的执行力度在进一步加强，房产税出台的呼声也越来越高，调控政策可能不断深化。发展商在第四季度优先出货的心态会更明显，预计未来即使价格不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。

但是，由于4·17政策降楼价的效果并不明显，不少消费者对于9·29新政的影响也持矛盾和观望态度。既期待调控导致楼价下跌，又怕调控效果不明显导致房价明显反弹。谢逸枫分析指出，由于新政影响，楼市成交可能出现下滑态势，但是不排除刚性需求恐慌入市和受通货膨胀及人民币升值预期等海外资金热钱入市的因素，导致投资性投资客提前入市或者海外投资机构抄底入市的局面，“因此，第四季度楼价和成交都不会出现大跌”。

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