商铺求购网讯 “9·29”调控政策对黄金周楼市影响不小

“9·29”二次楼市调控政策终于在国庆楼市显效，刚过去的国庆假期，广州楼市成交量已经差于中秋楼市。阳光家缘数据显示，10月1日至6日，广州网签卖楼仅1749套，日均网签量292套，远低于9月日均销售量416套，在9月的日均销售量基础上下降了三成，也比与其相差一周时间左右的中秋楼市成交量(日均351套)少很多。业内人士指出，更大的影响还会在接下来的10月显现，预计年底广州楼市将难再出现火爆场面。

国庆楼市比不上中秋楼市

阳光家缘数据显示，10月1日至6日，广州网签卖楼1749套，日均网签量292套。这一成交量与去年国庆楼市相比算是火爆的。去年国庆前六天网签卖楼704套，日均网签量仅117套。今年国庆网签量已经是去年的2.5倍。

但事实上，与今年火爆的9月相比，国庆楼市显然已经受到刚出台的楼市调控政策影响。9月广州日均网签量达到416套，几乎是国庆日均网签量的1.5倍。而中秋三天假期，广州日均网签量也有351套，同样比国庆楼市成交量要好。

业内人士指出，国庆楼市成交量差于9月和中秋楼市，主要有两方面原因。一方面，传统的“金九银十”效应，不少开发商都赶在9月抢闸开盘卖楼，尤其是今年不少开发商都担心楼市会出台新调控政策，所以都想赶在政策出台前提前开盘，也把从下定金签认购书到交首期签合同的时间尽量缩短，这样大批的网签成交都在9月实现了。

另一方面，“9·29”楼市新政的出台压制了一大批打算在国庆期间购房的市民的购房欲望，观望情绪开始出现。而三套房贷暂停也使不少三次置业者放弃购房计划。

天河成交均价3.15万元/㎡

据悉，国庆期间广州楼价仍然处于高位，10月1日至6日，十区两市网签均价为12198元/平方米，这一价格比9月均价12376元/平方米略低，但仍然是近几个月来楼市的一个高位。

值得一提的是，天河区国庆前六天均价高达31555元/平方米，首次突破了3万元/平方米大关。天河楼价突然急升主要是区域内的凯旋新世界[14.30 2.36%]，在9月30日至10月6日期间，其成交了9套单位，均价高达64483元/平方米，刷新了天河楼盘的楼价。也是其均价高，一下子拉高了整个天河区的均价，使其突破3万元/平方米。

而市中心六区，10月1日至6日网签均价也达到19450元/平方米，接近2万元/平方米。显然，国庆期间，广州市中心楼价已经达到了一个新高位。其中除了天河均价超过3万元/平方米外，越秀和荔湾两区均价也高达24142元/平方米和20033元/平方米。三区均价已经超过2万元/平方米。

年底广州楼市或难再火热

尽管国庆期间广州成交量仍然不俗，但预计国庆后楼市成交量会进一步减少，楼价也会趋稳。房地产专家韩世同表示，楼市新政影响会在国庆后继续出现，市民观望情绪肯定会增加，而广州将出台的“一房一标价”也将使开发商不敢涨价，销售也因为要适应新政策而减慢下来。也有业内人士表示，近日深圳和上海接连出台房地产调控落地政策，均出现了限购的政策，对广州市民也将有较大的心理影响，市民观望情绪肯定会增加，购房计划会搁置。

白云某开发商也表示，11月开始由于有亚运会和残运会的举办，市民关注度都会集中到体育赛事上，加上车辆单双号限行的政策，本来楼市就很难再热起来，现在加上调控政策出台，预计接下来的11月和12月楼市都会冷下来了。

10月1日至6日广州十区两市网签均价表

区域 均价(元/㎡) 区域 均价(元/㎡)

天河 31555 番禺 12424

海珠 18048 花都 6768

白云 13454 萝岗 /(0 成交)

荔湾 20033 南沙 8366

越秀 24142 从化 7125

黄埔 12291 增城 6853

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