广州商铺出租    自今年4月，国家出台楼市新政后，广州楼市陷入了成交低迷、买卖双方博弈的局面。日前，国家统计局公布7月70个大中城市房屋销售价格指数，广州一手住宅楼价更环比再降1%，实现连续第五个月下降。虽然一开始，开发商由于腰包鼓鼓，无惧楼市新政，拒不降价。但几个月下来，屡屡下降的成交量抽去了开发商的底气，“首付四万，置业东广州”、“本周额外8.5折，最高优惠28万元/套”一系列促销陆续出现在购房者的面前，等待了几个月的市民也开始“择优录取”，有望在8月重返市场。

购买力仍旺盛 关键看楼盘定价合理

经过了新政百日的观察后，政策环境进入了较稳定的阶段，市民的观望气氛也开始缓和。有业内人士就指出“在现在的情况下，楼盘要热销甚至要‘日光’并不是不可能完成的任务，关键是开盘的定价一定要合理，且能得到买家的认同。”而根据记者的观察，近期楼市开盘最火爆的楼盘金山谷就采取了这种低价的战略，毛坯价7900-9000多元/㎡，比10000元/㎡的吹风价低了不少，成为新政后为数不多的热销大盘。买家林先生表示，“自己这几个月都观察了不少近郊楼盘，因为货量不少，所以都有不同程度的降价，但要说那个楼盘特别‘笋’就真没有，最终决定买这里的房子，主要还是价格相对合理，后续推货价格肯定会更贵。”此外，记者还和其他的购房者交流了一下，发觉很多都是之前想买房的刚性需求，但鉴于前景不明朗，一直不愿意出手，但随着时间推移，不少购房者都认为更为严厉的调控政策出台的可能性小，只要价格合理还是会出手，所以说购买力其实还是很旺盛的。 广州商铺出租

8月新盘新货将涌现 “以价换量”时代到来？

“雷声大，雨点小”就是7月广州楼市推货的真实写照，但眼下已经进入8月份，快到楼市传统销售旺季，所以不少项目都所动作。某楼盘策划人员表示，“今年上半年，由于市场环境不好，不少楼盘都将开盘时间一推再推，不少楼盘在6月、7月就开放了销售中心甚至诚意登记，但样板房及开售时间就一直推迟。下半年如果再没有动作，完成全年销售目标的难度很大，因此‘以价换量’仍然是最有效的营销策略。这对购房者而言将是较好的机会，可以享受到较为实惠的促销价格。”

根据记者的统计，踏入8月，短短10日时间，前后就有逸彩新世界、万科金域蓝湾、锦绣香江、方圆明月山溪等多个楼盘的新货开售，此外，海伦春天、金地荔湖城、新塘新世界、富力君湖华庭的新品也将亮相。从售价来看，万元以下的郊区盘还是占了主导，而市区楼盘方面，也不敢贸贸然开出高价。

某楼盘开售现场人气不错 广州商铺出租
 

而从成交量来看，8月初开售的数个楼盘都有较为稳定的成交，根据网易房产数据中心的数据显示，8月2日-8月10日全市一手住宅网签为1234套，而7月四周的成交量分别为913套、831套、994套以及1171套，可见，自7月以来，广州一手住宅的成交量是稳定增加的，也许，“以价换量”的时代将要到来。

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