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　　广州东部要建另一个“天河城”？随着广州东进战略的实施，广州东部的商业地产潜力，备受业界关注。5月底，吉之岛百货签约进驻凤凰城，首创社区型GMS业态形式；最近传出广州东部43万平方米的大型MALL盛唐世纪广场，也即将对外开放营销中心。

　　东广州，这个原先的中介业务盲点，高端商业空白的地方，能否在广州“东拓”战略下再续天河商圈的“神话”呢？广州商铺出租

　　东部商业原先很荒凉

　　东部的商业有多荒凉？在增城某家大型工厂做管理的颜先生这样形容，增城山美水美，就是“留不住人”。“太太经常周末就到天河城、正佳一带逛街，大包小包地拎回来。一对儿女，最喜欢的事，就是‘进城’，因为那里有旋转木马，有变形金刚。”

　　据了解，目前东部的商业状态，新塘现有商圈主要集中在宏达路和解放北路两个区域，都是上世纪自发形成，形象陈旧，产品也比较单调。荔城区商业主要集中在挂绿商业广场，但辐射能力有限。东部则还没有高端的商业品牌。

　　满堂红凤凰城店长刘军告诉记者，目前东部板块的商业可以说几乎是空白。一些满足人们起码生活的商业形态，都是以街边铺为主，民房把一楼面街门墙打通，就可以做买卖了。像牛仔街这些商铺，也绝大部分是自家业务自家做生意，鲜少有拿出来卖的。因此，东部也鲜少有中介门店出现，经营有商业业务的就更少。

　　工业、贸易将反哺商业

　　与商业空白现象不相称的是，东部已经形成广州最重要的产业带，有广州经济开发区、增城开发区等国家级大型高新经济工业园区，汇集众多世界500强及国内高新技术企业。同时，新塘的牛仔产业也是举世闻名。占地13万平方米的新塘牛仔商贸城和占地4万多平方米的沙埔牛仔面辅料商贸城，成为产业龙头的大商业格局。

　　此外，商贸业发展规划也不断完善，普洛斯汽车零配件产业物流园、景东国际城-来登酒店、皇朝酒店等，建设了钢材、家电、摩托车、装饰材料、小商品等大型批发市场相继出现，商业、物流业高速发展。

　　不仅工业、产业发达，加上广州东进战略的实施，东部自然资源的“盘活”，东部的住宅项目也正迅猛发展，不断吸引大型开发商前来“淘金”， 包括恒大、碧桂园、金地乃至香港地产大鳄新世界、和记黄埔等。

　　正如广州楚睿商业咨询公司董事长黄文杰所说，东部的商业才刚刚起步。“以凤凰城第一大盘进驻为标志，东部居住板块经过8年的发展，已经形成楼盘多，成熟的态势。有人住，就有商业配套。现在发展商业正当时。”广州商铺出租

　　43万平方米商城现身

　　黄文杰显然不是第一个看到东部商业机遇的人。随着5月底，吉之岛百货签约进驻凤凰城，首创社区型GMS业态形式。广州东部首个大型MALL盛唐世纪广场(总建筑面积43万平方米)，也即将对外开放营销中心。这些都标志着，东部的商业已经由0变1。

　　家住东华村的小吴，近来很高兴，也很期待。因为家附近要盖一个大型商场了。“以后再也不用老往‘广州’跑了，在家门口就可以逛街、看电影多好。”

　　据了解，声称打造广州东的天河城的盛唐世纪广场，建成开业后，预计辐射广州东500万消费人群，周边碧桂园凤凰城、海伦春天、保利东江首府不少楼盘获益。

　　盛唐世纪广场营销部负责人表示，在项目开展前，他们曾对东部商业进行了一次“摸底”，最终看重东部的发展前景。“按照增城的大规划，将划分成三个功能区，北部主推休闲旅游，中部荔城居住，南部新塘重点发展工商贸。调查发现，当地的商业与经济发展并不匹配，没有众望所归的大型商业项目。我们的项目目的，正是填补这一市场空白。”

　　记者还了解到，由于盛唐世纪广场还是增城三旧改造的重点项目，因此也得到了当地政府的大力支持。而且该项目，还正在与一家国际性品牌洽谈。如果能够招商成功，盛唐世纪广场的辐射力将远大于新塘甚至整个东部区域。

　　社区铺价3年涨了60%

　　东部是个复合体，有开发区、有第三产业带，也有日渐成熟的居住板块。在东部的各大楼盘中，碧桂园凤凰城可谓“头啖汤”的饮者，曾创造了广州楼市史上最经典的销售神话之一。

　　目前它在商业方面也有大动作，按照计划以交通中心为主轴，凤凰城将向外扩散再度规划出6.8万㎡的商业区域，用于打造超大规模的商业聚集区，目前麦当劳、7-11、自然美SPA馆等众多知名连锁品牌已进驻营业，加之吉之岛商业影响的带动，整个东部区域的商业氛围也将得到一次大的提升。

　　作为东部为数不多的中介之一，满堂红凤凰城分店店长刘军告诉记者，本来东部真正的商铺就不多，除了一些民房改建的街铺，主要以一些社区铺为主，而且数量不多，比较零散。因此，商业方面的买卖成交并不多，但商铺的回报仍然不错。“最近有个业主有5套社区商铺出售，价格是2.6万-2.8万元。他在07年底买时是1.6万元。3年涨了60%以上。”

　　不过他也表示，目前许多业主都很看好小区商业及整个东部未来的发展，很少有人愿意卖铺，都是出租为主。广州商铺出租

　　广州东部商业辐射莞深

　　东部商业会仅仅满足本地的需求吗？广州楚睿商业咨询公司董事长黄文杰认为，东部商业的发展，将会有从填补到引领两个发展阶段，其辐射力未来将不会局限在东部板块。

　　他表示，由于东部之前没有大的商业项目，开始的商业会以满足居民需求为第一要务。而随着规模的扩大，以及特色经营。东部大型商业项目的辐射力也不可小看。“东部很多人是在本地工作，或者在开发区，只有少部分在广州上班。意味着今后的消费选择会更加稳定。而且东部是连接深圳、东莞，东部商业在形成自己的特色经营后，还有望将影响力推广到更广的范围。”

　　第一商业网总裁黄华军则认为，从“填补”到“引领”两个台阶，从时间上的跨度不会太长。他还拿了天河城做例子。“当时天河城奠基，周边还是一片荒芜。就好像当初的天河一样，东部未来也会进入一个商业高速发展的阶段。”他还表示，当初天河城“守”了8年，到2000年才进入全盛时期。现在，新塘以及整个东部不需要那么长时间。“现在人们的认知度和起点不一样，可选择的主力店也多，商业项目守望的时期会缩短。如果快，可以3到5年就旺起来。”广州商铺出租

　　专家贴士

　　发展东部商业首要改变消费习惯

　　广州楚睿商业咨询公司董事长黄文杰表示，由于广州东部之前没有好的行业场所，导致不少人都是“回城”消费。因此，东部商业未来要发展，还需要改变消费者心理，需要进行一些互动。需要一个过程和一定时间。

　　此外，他还表示，在商业配套方面，政府的支持也非常重要。路网、轨道、公共交通设施的完善，才会使商业项目真正运转起来，否则靠几部购物车是无法解决的。另外，还要引导一些有号召力的商家、主力店进驻。广州商铺出租

　　项目介绍

　　盛唐世纪广场部分商铺接受诚意登记

　　盛唐世纪广场是广州东部首个超大型MALL，集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、酒店、居住、文化、旅游等功能于一体。项目由盛塘置业有限公司投资10亿元建设，总占地面积约14万平方米，总建筑面积43万平方米，设有3000多个停车位。

　　据了解，整个项目分三期开发，预计4年建成使用。8月初将正式对外开放营销中心，少量商铺现正接受诚意登记。

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