侨林苑小区的绿化很有吸引力。

买家需求

　　希望可以买原东山，如五羊新城，农林下路一带，天河，如天河北、珠江新城的三居自住，配有省一级小学与较好的幼儿园，要朝南但不靠近马路，最好是电梯房。价格100-200万之间吧，最好是有花园的小区。

　　100万至200万的预算在广州置业可以挑选到好区域、好房子了，尤其是在新政之后，原先珠江新城、农林下路一带盘源紧张的状况开始有所缓解，业主放盘量增加，而在天河北、珠江新城等投资比重较高的区域，业主的放盘价也出现了5%至10%左右的松动，中介如今担心的不是业主突然反价，而是买家大手笔砍价。一圈搜罗下来，上述地段的好房子真还不少，不仅“年轻貌美”，而且个个都是“大家闺秀”，身靠“名校”，相信会令有需求的买家眼前一亮。

　　重点推荐

　　和风雅居

　　楼龄约3年，傍育才小学

　　楼盘信息

　　3房1厅，电梯楼中层，103平方米，180万元，东南向，楼龄3年

　　配套信息

　　社区环境：和风雅居位于中山大道与梅花路交界处，为电梯楼，地处商业中心，小区管理成熟。

　　交通：周边有多个公交车站，梅花村、东峻广场、锦城花园(东风东)总站等，途经10多条公交线路。

　　学校：育才小学

　　生活配套：好又多超级购物中心、王府井百货等商场近在咫尺，广州铁路医院、慈力医疗门诊、东山中医门诊部等医疗配套齐全，食肆林立。

　　记者直击：和风雅居位于地铁梅花村站C出口附近，步行3分钟可达，楼盘2007年推出，当时均价仅8000多元每平方米，很快即被抢购一空。因为楼龄短，楼体外观很新，加上可入读省一级名校育才小学，所以二手楼也一直比较抢手。楼盘离农林下路、东山口商圈步行可达，酒店、超市、百货等生活配套齐备，生活很方便，小区花园虽然不大，但业主活动空间充足，居家比较理想。

　　户型优缺点分析：此物业是热销的电梯东南向三房单位，间隔方正实用，采光通风效果好，是三口之家置业的不错选择，周边商业氛围浓厚，生活配套成熟，可入读省一级重点名校育才小学。

　　侨林苑

　　楼龄约7年，傍华阳小学

　　楼盘信息

　　3房2厅，电梯楼中层，124平方米，200万，7年楼龄，东南向。

　　配套信息

　　社区环境：侨林苑位于天河北大型电梯高尚住宅小区，旺中带静，园林封闭式小区管理。

　　交通：多条公交线路经过，如545、551、810、883等。

　　周边配套：商务酒店、百佳超市、国美电器、苏宁电器、正佳广场、天河城等生活配套一应俱全。

　　学校：华阳小学、天京幼儿园、天河中学等。

　　记者直击：侨林苑是天河商业中心地段的一个开放式小区，它毗邻高档商务圈，步行到火车站和中信地铁站只要5分钟，周边生活配套十分齐全。侨林苑是周边一带楼龄较短的物业，外观现代感强，适合年轻人居住。小区花园较大，绿化环境良好，小区内有喷泉、观赏鱼。整个小区分为三期，每期都有单身公寓，其中最多小面积的是三期。推荐物业方正实用，采光通风还可以，但户型间隔有些锁碎，客厅不太实用。

　　户型优缺点分析：该单位带有三个阳台，厅出大阳台，主人房出阳台，工作阳台，通风采光自然是一流。主人房带套间，明厨明厕，是一家三口最佳选择。

　　漾晴居

　　楼龄约8年，傍先烈东小学

　　楼盘信息

　　3房2厅，电梯楼中层，94平方米，190万，南北向，8年楼龄。

　　配套信息

　　社区环境：漾晴居位于珠江新城西侧，华穗路和华明路交会处。地理位置优越，交通完善。

　　交通：离车站只需两分钟路程，车站多条公交线路到达市区各地。

　　周边配套：银行林立，生活配套齐全。

　　学校：天河中学、先烈东小学、幼儿园。

　　记者直击：漾晴居属于珠江新城内周边配套最完善、居住环境安静的花园小区。漾晴居由两座楼宇组建而成的花园小区。一楼是小花园，二楼是会所，三楼以上是住宅。走出小区，步行至地铁三号线珠江新城站5分钟左右可达，小区楼下有宏城超市、餐饮一条街，出行和生活都很方便。

　　户型优缺点分析：该物业是小三房单位，3梯6户，主人房带主套，校区带有小花园。室内也通风采光，唯一美中不足的是厅没有阳台，但是有工作阳台，非常实用，适合自住。

　　次重点推荐

　　伊顿18

　　楼龄约5年，傍龙口西小学

　　楼盘信息:3房2厅，电梯中层，南向，楼龄5年，97平方米，168万元

　　楼盘概述：伊顿18位于天河区龙口西路，小区配套有游泳池、幼儿游乐园等，周边商业发达，生活配套成熟。中小学为华师附中和龙口西小学。

　　户型优缺点分析：实用率高，厅大房大，厅出阳台，推荐单位精致装修，且带名校学位。

　　帝景苑

　　楼龄10年，傍龙口西小学

　　楼盘信息：3房2厅，电梯高层，124平方米，170万元，东向，楼龄10年

　　楼盘概述：帝景苑位于天河北中心地段，小区引入商务酒店会所，为业主提供优质生活。学校有龙口西小学、帝景苑幼儿园。小区邻近地铁3号线华师站。

　　户型优缺点分析：物业旺中带静，电梯中层；房厅都朝南，间隔实用方正。

　　永怡新都

　　楼龄约4年，傍先烈中路小学

　　楼盘信息:3房2厅，电梯楼，125平方米，188万，东南向，楼龄4年。

　　楼盘概述：永怡新都位于永福路与先烈中路交界处，地处淘金商圈。带省一级小学先烈中路小学学位。

　　户型优缺点分析：该单位为电梯中层大面积三房单位，拥有三阳台设计，其中一个阳台面积还高达16平方米，十分实用，现已全屋重新装修，带一部分家具。

　　高教厅电梯宿舍

　　楼龄约10年，傍农林下路小学

　　楼盘信息：3房2厅，电梯中层，110平方米，185万，北向，楼龄10年。

　　楼盘概述：高教厅电梯宿舍位于区庄立交附近，小区人文气氛比较浓厚。邻近地铁5号线区庄站，出行便利。带省一级小学农林下路小学学位。

　　户型优缺点分析：该单位为电梯中层三房单位，主人房带主套，所有房间均带窗户，明厨明厕。厅出阳台，景观望小区花园，总体感觉方正舒适。

　　采写、摄影：南都记者　严艳

　　(楼盘资料由中原地产、合富置业提供)