不少中介公司将笋盘放在地铺最显眼的位置。 南都记者 邹卫 摄

　　新政后二手市场上可供选择房源有所增加，对于有需求的买家来说都希望挑到“笋盘”，置业者无论是选择户型还是议价都有空间，因此看准适合自己的物业不妨马上出手。满堂红专业人士分析，有些盘价格稍低但没有太多进步空间，而楼龄较新的放盘量却不多，若是刚性需求买家能选到心水房，价格也在自己的预算中，就可以说是已经淘到“笋货”了。比如江南西一带和淘金路现时40万-50万的可买小两房，比新政前降了几万就吸引了不少买家。

　　板块扫描

　　珠江新城

　　放盘价下跌1000至2000元/m 2

　　南都记者采访发现，珠江新城业主抛货虽不明显，但放盘量整体上有增加，由于大部分业主信心依然较足，除非经过多番商讨议价后愿意给出议价空间，否则业主不会直接从放盘价上回调，有部分持高档次新房盘源的业主，在新政前都是以“天价”放售，近期将价位回调到一个市场价水平，由于总价高，因此降幅也会较大。满堂红专业人士表示，目前珠江新城有楼盘出现“笋货”，主要原因是业主个人原因急售、转变投资渠道等。如誉峰、中海璟晖、保利心语花园等楼盘，都有少部分“笋货”成交。又如保利心语花园，部分业主的放盘价已经从25000元/平方米降至24000元/平方米；中海璟晖则从26000元/平方米调整至24000元/平方米左右。

　　天河北

　　名校学位房业主仍反价

　　满堂红经纪黄先生称，缺少新货入市又不乏买家的天河北二手市场供不应求，受新政影响不大，有部分投资客会将望景观一般以及老龄楼梯楼物业加快出手。个别物业会出现每平方米500元的降幅。但有名校学位、质素较高的电梯楼本身放盘就不多，业主心态还很强硬，部分物业有反价现象。有经纪表示，70多平方米总价150万元左右单位业主只肯微降5万元。

　　南洲-沥滘板块超低笋盘出现买家执到宝

　　目前南洲-沥滘“笋货”出现的几率很低，只有少数业主急售才会降价放盘。满堂红经纪段小姐介绍，近期分行成交了一套珠江御景湾物业，“按现今市场价，150平方米的物业总价要220万左右，而该套物业放盘价190多万，买家立刻就‘执到宝成交了。”段小姐称，这种现象比较少见，基本上业主都是按照市场价放盘，在多种利好的带动下，不少业主依然认为不反价已经相当于是降价了。其中一些中高端楼盘如罗马家园、时代廊桥、珠江御景湾的业主心态比较强硬，宁愿“售转租”，也不愿意降价出售。

　　江南西-宝岗板块

　　业主易议价低层物业降价出货

　　满堂红经纪谭先生表示，江南西-宝岗一带不少业主变得容易议价，但空间不算大，100多万总价的物业会有3万-4万的议价空间，主要集中在南北广场、宏宇广场这类楼龄稍旧、间隔一般的物业。另外一些投资客持有的楼梯楼降价也比较明显，由于他们持有多套物业，近期明显感觉看楼量下降，他们便开始将部分低楼层，朝向一般的物业急售，有的投资客放出的楼梯楼甚至出现5万-7万的议价空间。

　　祈福新邨

　　成交以炒家出货为主

　　满堂红经纪温先生表示，祈福新邨大面积降价情况不明显，尤其是自住的业主放盘价格更是企稳。目前出现降价的主要集中在炒家盘，新政前，炒家货是基本没有太多议价空间的，有的总价上能谈下几千元就很不错了。但新政后，不少炒家主动要求降价出货，有的盘源甚至一放出来就比市场价低2万-3万，因此近期成交的个案也以炒家货为主。另外祈福新邨旧区的160平方米以上大户型单位，降价也比较明显。例如160平方米的物业，以往总价120万以内比较少，现在也渐渐多了起来。

　　成交个案

　　祈福新邨某房降价7万

　　近日，番禺区钟村祈福新邨蝶舞轩某南向中层单位低价成交。据了解，该80平方米的单位成交价为71万元，但目前市场价为80万元。行家分析，蝶舞轩是祈福新邨内楼龄较新、居住环境却相当成熟的组团。在二手市场交投一向活跃，其中2房南向单位放盘不多，而且市场价基本在10000元/平方米左右。新政后，持有该套物业的炒家终于“按捺不住”主动降低放盘价，4月底放盘价在78万左右，仅低于市场价2万，但似乎“不见成效”，后来经过买家多次议价，该投资客业主索性将价格调至71万，最终顺利成交出货。

　　天河北单位降价7万急售

　　除了供应量较大的板块出现“笋盘”抛售的情况外，在天河北供不应求的热门板块也出现了类似情况。天河区鸿景园有套93平方米高层单位，市场价为110万元，业主以103万元的低价放盘。满堂红专业人士称，天河北板块不少业主心态强硬，降价仅是极个别情况。“而该盘仅是该套物业业主因个人原因急售而降价。目前与该套物业质素差不多的物业市场价都超过110万元，因此该套物业一放出，便很快被一自住客看中成交。”天河北目前盘源紧俏，降价抛售不多。

　　建议

　　买家：不妨看准入市卖家：不妨改售为租

　　对于后市走向，目前不少投资性需求已经暂缓出手，一直是二手房市场主力的刚性需求也在观望，不少年轻买家担心现在买了房，其价值会随着市场调控逐年亏损，房子不再保值，入市得不偿失。满堂红专业人士建议，从以往经验来看，房产基于居住需求，其保值能力也毋庸置疑。

　　随着市场对投机的打击，投资客持有的优质盘源也陆续放出，刚性需求买家不妨看准入市。而改善型需求者挑心水盘有点难，如果区域盘源供不应求，即使大市调控下，价格也不会大幅下降。对于卖家而言，考虑目前市场是否适合放售，不如考虑自己对该套物业将来的打算。如果是自住，不妨改为放租；而“铁了心”换房的，则将物业放盘，尤其是一些老龄楼梯楼物业，未来持续升值的空间有限，不如尽快放盘回笼资金。