对于从事地产中介行业的小张来说，广钢一旦迁走必定会带来芳村地区新一轮的地产投资热潮，而他的事业也必将会借此机会获得更大的发展。记者与小张交谈时，站在鹤洞路北侧中介行门前的他，指着对面的广钢厂区方向说：“

　　鹤洞板块是城区房价洼地广钢搬走后，对面会建高档商业住宅区。而这边的江景是朝南的，比光大花园的江景还要好。前段时间有人劝我去海珠区那边做，但我就是看好芳村，尤其是看好广钢这块。未来5年，这里肯定会翻天覆地，我的事业就在这里。”

　　据小张介绍，广钢周边鹤洞板块的二手房以广钢和广船的房改房为主，楼龄多在15年以上。受4月份房产新政影响，均价有所回落。石米外墙的均价在每平方米6000元左右，而马赛克外墙则可以达到7000元左右。不过，随着广佛地铁白鹤洞站的开通临近以及广钢迁建的消息传出，周边地区的房价呈上扬之势。小张预测，在“挺”过新政降价潮后，附近二手房未来再涨10%问题不大。

　　据介绍，鹤洞一带的房改房大多是楼梯楼，户型多为60多平方米的两房和七八十平方米的三房。由于房龄较长，即便广钢迁走后，纯升值空间也不会很大。但由于该地区有广钢和广船两所技校，租房的学生很多，购买小户型用来出租投资还是不错的选择。小张推荐了广船宿舍一套售价30万的48平方米二手房。房龄超过20年，每月出租收入能达到1200元以上。

　　此外，鹤洞板块还有如华丽苑、福盛花苑等楼龄在15年内的小型社区楼盘。以华丽苑为例，该小区为拆迁安置房，一套10年房龄120平方米的8楼单位，目前售价72万，每平方米不过6000元。之所以会有这样的低价，主要原因是因为华丽苑小区正对着广钢大门，尤其是A栋。如遇南风天，厂区内的粉尘污染会对小区居住环境造成一定的影响。

　　目前广钢周边最新、最成规模的楼盘社区，就是花地大道中与鹤洞路交界处的四季花园（力迅原筑）。该楼盘楼龄较新，均价在1.2~1.3万左右。由于靠近芳村地铁站和芳村客运站，交通十分便利。广钢迁建之后，一旦周边环境得到实质性改善，该盘东、南朝向单位的景观也会有较大改善，升值空间较大，适合投资与自住。

　　临江130万平米地块引人关注

　　最令小张激动的还是未来广钢迁走后，鹤洞板块的发展前景。此前有地产业内人士预测，广钢迁建后，根据产业结构调整“退二进三”的原则，腾出土地原则上应用于兴建绿地和公用配套，甚至经济适用房。而且该地块居民以广钢、广船职工为主，购买力不强，商业氛围也不浓厚，短时间内不会有太大的改观。但4月出台的《广州市白鹅潭地区城市设计深化》方案给小张吃了一颗定心丸。“白鹅潭经济圈”，是指北起大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东起工业大道中，西至芳村大道北、花地河的35平方公里的地区。实际上，已将白鹤洞厂区包含在内，该经济圈的定位是“广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城。”

　　“虽然现在谁也搞不清楚这块地最终规划是什么样的。但既然是这样的定位，沿江一带肯定会偏向高档商业住宅的。”小张说，“芳村地区现在已有3条地铁线了，不管是到佛山南海还是到番禺新火车站，交通都十分便利。以后一定会有更多高购买力的人群进入鹤洞板块居住生活的。而白鹅潭经济圈的商业氛围也会对这里起到拉动效用。”

　　据合富辉煌公司业务经理李先生介绍，广钢迁建消息出来后，来咨询该地段投资前景的顾客日渐增多。由于政策走向不明确，大部分顾客还在观望中。据他推测，如果广钢白鹤洞厂区兴建高档望江楼盘，卖过万元不成问题。业内不少专家也认为，这里的价值已超过南沙亚运板块了。如果白鹅潭经济圈发展态势良好，长远会有较大的投资升值空间。如此大量的土地一旦上市，也将带动芳村地区的房价。相信将来投资吸引力超过金沙洲不是没有可能的，毕竟白鹤洞离广州中心城区更近。