广州楼市今年最火爆“战役”将打响

  近半年来,广州楼市“跑步”回暖,南沙自贸区、广钢新城等均成关注焦点。下半年,多个重磅新盘将集中在金九银十推出,将彻底点燃整个市场。尤其是今年“金九”,以广钢新城为代表的市区楼盘将领舞市场,无论对楼价还是成交量都会有很大影响。业内人士预计,受库存减少的影响,下半年广州楼市将重现2013年下半年的火爆行情,楼价上涨的概率较大,但重新触发政策打压的风险也不容忽视。

  8月楼市火爆让金九增加期待

  据中地行监测,上周末广州有多个项目开盘或加推,分别是富力万科云启、合景花漫里、富凯星堤、自由人花园、碧桂园城市花园。正值楼市淡季,各盘推货量都不大,在100套以内,销售业绩略有分化,去化率从不到两成到九成都有。其中,合景花漫里推出全新2号楼共90套单位,户型涵盖87-125平方米三房到四房,售价在7800-8380元/平方米,由于价格相对实惠,吸引不少客户“漏夜”排队等候,开盘当天约200人到场,去化约九成。天河区富力万科云启在8月14日便抢闸加推2栋40套97-98平方米三房产品,但截至当天下午5点左右,售出约6套,去化不到两成。

  郊区盘近期卖得也相当不错。位于广清交界的美林湖嘉美小镇举行了“买房真容易”专场销售活动,推出57-73平方米一房至两房,由于单价仅4380元起,总价25万元起,就可入住带精装的洋房,该盘受到不少投资客青睐。当天,许多客户早早就在销售中心排起了长龙,买家的轿车也停满了销售中心外的马路。据开发商表示,经过两天劲销,该盘首期已火爆售罄。

  多个重磅项目将陆续开售

  随着金九的临近,楼市正在积极蓄力。记者发现,中海花湾壹号、金融街融穗澜湾、时代春树里、南沙金茂湾、碧桂园豪园等多个项目将在8月底9月初陆续开售或推货,为楼市增加看头。金九银十的战役将成为全年楼市含金量的一次集中检验。 据房价点评网统计,2015下半年预计将有42个左右全新项目开盘,其中,番禺作为广州一直以来的供应大户,将有9个全新项目推出,黄埔居于其次;平时供应较少的荔湾,如今也因为广钢新城的规模开发将大展拳脚,有望推出5个全新项目,相比之下,一直是广州销冠的增城略显逊色。

  克而瑞研究中心近期发布报告表示,预期在“金九银十”,市场表现较7、8月会有好转。主要原因是各城市诸多楼盘都计划在9月加推,而8月的后20天是最重要的蓄水周期。

  楼市预计保持量价齐升

  在楼市传统销售淡季的7月,北上广深四个一线城市房价继续环比上涨,但涨幅略有收窄。国家统计局发布最新数据显示,7月份纳入监测的70个大中城市新建商品住宅成交价格继续回升,31个城市房价环比上涨。北上广深房价继续“领涨”,其中广州环比上涨1.2%。

  广州市房管局近日公布的7月份楼市成交数据也显示,虽然比6月成交热度有所下降,但全市一手住宅网上签约8326宗,网签面积100.6万平方米,均价16334元/平方米。这意味着,广州房价创近13个月新高,并且也是自5月份以来连续三个月成交超百万平方米。

  对于今年剩下时间的房价走势,楼市专家多为看涨。同策咨询研究部总监张宏伟表示,预计到今年第四季度,由于市场去化速度的提升,市场已经没有去库存压力,届时房价上涨也是理所当然,同时,加上企业推盘集中在9-10月及年底的这个时间段,因此,今年第四季度一线城市楼市会出现量价齐升。张宏伟甚至认为,广州楼市将重现2013年下半年火爆的行情,成为继深圳之后房价大幅上涨典型城市。

  观点

  楼市趋热引“调控政策转向”担忧

  自从今年330楼市新政推出后,广州的房地产市场持续火爆,楼市回暖明显。虽然在各方呼吁下政府也没有松绑限购,但其他层面的利好仍然不断。如备受关注的广州公积金贴息新政上周细则“出炉”,明确贴息启动与否将根据公积金存贷比情况来决定:公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款,低于75%时停止,而低于70%时启动公积金贴息贷款置换。据称,该贴息措施预计会在三季度推出,暂无明确时间表,但无疑的是,该举措对市场将有相当大的刺激作用。

  那么,楼市走向火爆,会否引发新一轮调控呢?张宏伟表示,下半年尤其是第四季度成为房价上涨压力最大的时间段,因此,从政策面收紧的“窗口期”来看,第四季度或成为一线城市楼市政策面集中收紧的“窗口期”。而从收紧的“分类指导”政策趋势来看,严格执行楼市限购政策(北京通州已经发布强化版限购令)、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、收窄“330新政”的执行力度(上海、深圳等城市二套房贷政策已经开始收紧)、收窄房贷利率的优惠程度、调节土地拍卖方式控制地价过快上涨对房价的影响等等,都有可能成为第四季度政策的发力点,以此短期内抑制投资投机性需求,防止房价过快上涨。

  金九部分新盘新货

  预计40000元/m2 荔湾

  楼盘名 产品 价格 区域

  中海花湾壹号 80-160m2二房到四房、

  38-70m2LOFT

  金融街融穗澜湾 70-110m2两房至三房 19000-24000元m2 番禺

  时代春树里 80- 110m2三房至四房 待定 黄埔

  碧桂园凤凰城 97-140m2三房至四房 待定 增城

  越秀滨海御城 79-138m2二房至四房 待定 南沙

  中泰天境 50—124m2一房至三房 8200元/m2 黄埔

  南沙湾石奥 75-170m2 待定 南沙