近期,从化楼盘人气上升。

  增城房价再上万元

  自去年增城宣布要撤市设区以来,当地开发商就将其作为重要卖点进行推介。在穿梭于碧桂园凤凰城与市区的楼巴上,“撤市设区利好”的广告就非常显眼。而当地一位开发商人士向记者透露,从撤市设区宣布到挂牌的一年多之间,来增城买楼的广州买家几乎个个都关心撤市设区的话题,如今“真金白银”的利好终于落地,也让购房者放下了心口大石。

  增城楼市成交龙头地位更为稳固

  撤市设区政策利好正迅速传导到增城的房地产市场。增城近年来一直是广州楼市的网签大户,这一地位未来将更加稳固。阳光家缘数据显示,7月份增城网签套数为1391套,约占广州总网签套数的两成,排名各区第一,同时也高于上半年增城平均每月1200套的网签量。事实上,楼市“夺冠”对于增城来说并不是新鲜事,近五年来,增城年年的网签量都在全市排名榜首。低楼价、不限购成为增城楼市的“杀手锏”,而今这一优势又多了一个户籍平等的利好。

  几年前,“广园东板块”几乎成为了增城楼市的代名词,刚需买楼必看广园东,而广园东的广州市区买家占比则高达8-9成。如今,增城的楼市早已不是新塘一家独大的局面,荔城、中新、朱村等多个板块都进入了推货的爆发期。增城除新塘外的区域对于广州购房者来说也不再陌生。记者统计发现,在7月份增城网签排名前20位的楼盘中,新塘楼盘所占比例不到一半,网签排名第一的桂冠更是被位于石滩的绿湖国际城夺得。荔城的创基丽江国际也夺得了网签第三名佳绩。

  专家:增城楼价仍有上升空间

  与撤市设区正式挂牌利好同步的还有增城的楼价。阳光家缘数据显示,7月份增城区的网签均价高达10024元/平方米,相比挂牌当月的9589元/平方米上涨了4.53%,涨幅较为明显,这也是增城楼市网签均价从去年9月以来再次突破万元大关。

  “事实上早几年增城的不少楼盘楼价已经破万了,但后来经过一轮调整普遍开始回落,如今受撤市设区利好影响,又出现了很多万元以上的楼盘。”增城当地一位开发商人士向记者表示。 记者发现,根据阳光家缘网签数据显示,7月份增城楼价在万元以上的楼盘高达23个之多,剔除最贵的三个别墅盘,售价最高的洋房为创基丽江国际,其均价高达14304元/平方米,这在一两年前的增城绝对属于天价项目。

  “增城的楼价还会继续维持上涨的趋势,尤其是地铁沿线的楼盘,未来与广州的连接更为顺畅,将吸引大批地铁通勤族,升值潜力最为明显。”一位广州房地产业内专家向记者表示,随着增城逐步消除交通、教育、医疗等方面的短板,增城的人居环境将不输萝岗,增城此轮价格上涨将有坚实的基础,一旦涨上去就很难再出现回调了。

  从化楼价仍在”7“字头洼地

  记者近期在从化踩盘获悉,紧随时政热点而动的从化楼市,迅速呈现系列“应激”反应。8月12日撤市设区揭牌当天,有楼盘半天里录得客户来电量近50个。“大多咨询是否有涨价的动向,其中不乏一部分之前看过房仍在考虑的旧客。” 有楼盘销售称,目前八成客户来电咨询中主动提及撤市设区话题。“今天一大早起来就收到客户短信,说要预约过来看房。”从化景业荔都销售小吴称,从化“变身”广州一分子的消息,对不少客户颇有触动力,也有不少已下定的买家要求提前签约,唯恐撤市设区落地后政策有变。

  虽已挂牌但还未限购

  目前,从化区还未纳入限购范围,在6、7月份,从化房价重返8000元/平方米关口,但总体房价保持在“7”字头,仍是广州房价洼地。参考增城楼市“应激”趋势,相关业界人士表示,从化建区利好或将带动楼价整体上升,也将有更多外地买家涌入这片价值高地,目前正是入市好时机。

  据得田地产副总经理朱建文分析,目前在从化置业的买家主要有四类,一是看中从化的生态优势来这里置业的度假客户;二是冲着低楼价和不限购政策来进行投资的投资客,这类客户目前比例不高;三是从化本土的常住客;四是新增的购房积分入户客户。朱建文表示:“这四类客户各有重叠,在不同的时期比例也会有比较明显的变化。” 在朱建文看来,撤市设区后,从化的财政扶持方面会有更平等对待甚至会有更好的政策。对房地产方面来说,从化的郊区度假盘和城区自住盘影响各不一样。“从化主城区,现在新增的供应很少,像从化城区的青春、莱茵水岸、小城大院等项目,90%的客户来自从化本地,受到的影响不大。而对105国道两旁、买家以外地客为主的楼盘来说,利好会更加明显。

  开发商不敢借机涨价

  近年来,从化的交通环境逐渐改善,撤市设区后,对接广州的交通建设有望提速。据悉,连接广州从化的地铁14号线,一期预计于2016年底投入使用,开通后搭乘快车,从化街口站到嘉禾望岗站只需28分钟。未来从化还有6条高快速路、17条旅游专线,打造广州中心到从化“半小时通达”交通网,从化有望成为广州人的生态“常住区”。

  不过,近两年来,从化楼市一直给人不温不火的感觉。阳光家缘数据显示,今年上半年,从化网签套数仅为3106套,月均仅为500套左右。今年7月份,从化仅网签了357套单位,约为增城7月1391套成交量的四分之一。而截至8月19日,8月份从化网签套数也仅有246套,网签量尚未得到明显提升。

  从化撤市设区后,楼价会逐渐向广州看齐吗?不少从化本地的开发商都心存疑虑,并不敢轻言涨价。在不少业内人士看来,撤市设区利好的释放将是一个长期而缓慢的过程,并不会在短期内出现暴涨的情况。朱建文就向记者透露,他们公司代理的从化多个楼盘都没有听说过要提价的消息,朱建文也认为,虽然长期来看撤市设区会是一大利好,但从化楼价短期内涨价的可能性不大。