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    继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

    其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

关键字：保障房

    6日是今年保障房进程公布的最后期限，从已公布的数据来看，各地执行情况令人担忧。一些城市的开工率甚至不足三成。而据专家估计，从整体来看，目前仍约有七成保障房没有开工，资金短缺是最大障碍。

    造成保障房进展缓慢的原因可谓是一大箩筐。既有项目前期准备工作多等客观规律使然，又有社会资金进入不活跃、融资困难等原因限制，等等。理由虽多，但有一个客观事实不容回避：一些部门和地方政府对保障房建设的积极性并不高，说白了就是没当回事，压根就没想尽快地推进。因此，必须警惕一些堂而皇之的理由成为他们推卸责任的幌子和借口。

    落实国家制定的保障房计划，对于挤压中国房地产市场累积的泡沫，对于控房价、惠民生、转方式的重要意义毋庸赘言。但是，就是这样一项具有战略意义的民生工程，在具体的执行过程中，却遇到了很多人为因素的干扰。据国家审计署公布的数据，2007年至2009年全国19个省市共套取挪用保障房资金2.1亿元。对于当前保障房的资金短缺，应该警惕有这种因素在作祟。这也要求相关部门加强对保障房资金的监管，以防中饱私囊、误了国家大事。

关键字：限购令

    依靠限购令，短期内确实能够抑制房地产价格。限购令的实质是制止资金进入房地产市场，剥夺民间资金除刚性需求之外的房地产投资权。房地产泡沫越来越大的背景下，限购不仅可以收到实效，也能获得民意支持，笔者支持短期限购，前提是政府尽快回笼货币，增加其他投资渠道，以大禹治水的方式为资金的流转留出更大的空间。

    长期来看，房地产限购令难以持久。府谷、神木、鄂尔多斯等地的房价上升，是因为本地的资源财富无处可去，当地的资金主要投资于房地产、民间金融与矿产，与财富匹配的其他产业与服务业、环境产业未能获得发展，缺乏有效的资金投资渠道，过多的资金将从一个泡沫走向另一个泡沫。如果通胀压力持续，税费政策依旧，土地财政不改，取消限购之日就是市场井喷之时。

    拓展楼市限购令，是为房地产调控，为推出治本之策留出缓冲空间，目标是为了在压力缓解的情况下取消限购令，而不是从限购令出发膜拜行政控制的高效。

关键字：万科 刘爱明

    6月7日晚，万科董事会公告了刘爱明先生辞去公司执行副总裁、上海区域总经理的事项。公告同时透露，万科已决定由广州公司总经理张海先生接任上海区域总经理。

    据了解，刘爱明加盟万科前，曾任中国海外建筑（深圳）有限公司董事总经理、中海地产股份有限公司副总经理，2002年加入万科，任集团执行副总裁，2005年11月起兼任上海区域总经理。2003年，万科启动提高工程质量、提高业主满意度的"磐石行动"，而管理、执行、推广该行动的核心人物正是从中海挖过来的刘爱明。从随后几年的效果来看，"磐石行动"虽然没让万科在工程质量上超越中海，却有效弥补了万科工程质量差的短板，为万科成为业界霸主并推行工业化打下坚实基础。在2008年，万科面临源源不断的退房危机时，也是刘爱明挺身而出优化工程质量。

    据悉，刘爱明此次离职是为了寻求新的职业发展机会。他在致万科同事的告别信中表示，在万科工作的经历是美好的回忆；做出新的选择，是为了获得更丰富的人生体验。

关键词：土地出让制度

    昨日（6月7日），国土资源部部长徐绍史在"全国国土资源工作会议"上说，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%。全国实际建设用地供应642万亩，比2009年增加了18%。全国城市住房供地计划近270万亩，实际供应同比2009年增加约八成。

    2010年是"十一五"收官之年。徐绍史在回顾过去的五年时说，全国共批准新增建设用地3300多万亩，土地出让收入7万多亿元。土地出让制度亟待改革。

    公开资料显示，2009年土地出让总价款是1.59万亿元，2008年这一数字为9600多亿元，2007年突破"一万亿"大关，接近1.3万亿元，2006年全国土地出让金达7000亿元人民币。

    某指数研究院的监测也显示，2010年，120个城市土地出让金同比增加50%，达到18814.4亿元，创历史新高。其中，前五大卖地城市为北京、上海、大连、天津、武汉，其中北京土地出让金达1628.54亿元。而数据显示，2010年北京市地方财政收入完成2353.9亿元，比上年增长16.1%。